서울특별시 강남구

도곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 22.8% 27건
대치동 30.3억 (2위) 38.8% 47건
도곡동 현재 24.2억 (3위) 46.6% 67건
개포동 23.6억 (4위) 37.2% 106건
청담동 23.4억 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22.5억 (6위) 44.9% 19건
일원동 20.7억 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17.4억 (8위) 58.7% 65건
수서동 16.5억 (9위) 42.2% 43건
신사동 14.3억 (10위) - 5건
자곡동 14.3억 (11위) 41.7% 15건
논현동 13.9억 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12.6억 (13위) 44.9% 11건
율현동 10.6억 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 67건
전월 대비 +24%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.2억
최저 12.2억 최고 55.5억
전세가율 46.6%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 14건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 25건

매매 가격

24.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.2억 55.5억
24.2억
매매가 밴드 12.2억 ~ 55.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
도곡렉슬 114.9931㎡
37.7억 ▲ +1.2억
4층 · 2006년 준공
06.30
우성4 126.46㎡
거래취소 재건축연한
34.8억
7층 · 1985년 준공
06.29
타워팰리스2 160.56㎡
44억
10층 · 2003년 준공
06.29
한신엠비씨 84.74㎡
재건축연한
18.3억 ▼ -3,000만
15층 · 1988년 준공
06.29
한신엠비씨 84.74㎡
재건축연한
18.3억 ▼ -3,000만
15층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 63건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
98건 57%
갱신 계약 전체 172건 중
63건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 104건 (60%) 월세·반전세 68건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
175만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 6.6억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 63건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성4 84.6㎡
신규
전세 8억
5층 · 1985년 준공
06.30
타워팰리스2 115.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.6억
29층 · 2003년 준공
종전 12.6억 → ▲ +1억
06.30
타워팰리스2 111.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.6억
29층 · 2003년 준공
종전 12.6억 → ▲ +1억
06.29
도곡루아르 44.618㎡
갱신
전세 6.9억
8층 · 2022년 준공
종전 7.3억 → ▼ -4,500만
06.29
삼성래미안 89.88㎡
신규
전세 12.5억
16층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
SK허브프리모 67.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 255만
13층 · 2006년 준공
06.29
롯데캐슬모닝 150.78㎡
갱신
보증 10억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
월세 ▼ -20만
06.29
도곡렉슬 119.8906㎡
갱신
보증 10억 / 월 250만
20층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -50만
06.29
도곡렉슬 120.8233㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 210만
21층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
06.28
대림아크로빌 172.464㎡
신규
보증 12억 / 월 280만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.68 18.58 0.0375 0.0180
06.25 26.92 8.29 0.0345 0.0198
06.26 30.63 11.88 0.0317 0.0294
06.27 31.54 13.25 0.0268 0.0351
06.28 44.92 25.42 0.0442 0.0403
06.29 36.17 19.04 0.0334 0.0271
06.30 17.83 8.33 0.0356 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.2억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 23건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm