서울특별시 강남구

도곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 6,944만 (1위) 22.3% 51건
대치동 26억 5,333만 (2위) 48.5% 60건
도곡동 현재 24억 5,697만 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23억 5,282만 (4위) 53.4% 31건
개포동 23억 30만 (5위) 33.9% 89건
일원동 21억 6,500만 (6위) 39.6% 41건
청담동 20억 5,958만 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18억 8,283만 (8위) 51.2% 52건
논현동 16억 3,061만 (9위) 55.1% 27건
수서동 14억 7,893만 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13억 8,110만 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13억 3,840만 (12위) 44.0% 20건
신사동 11억 5,600만 (13위) 47.9% 4건
율현동 10억 8,500만 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 92건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24억 5,697만
최저 3억 9,000만 최고 55억
전세가율 47.9%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 16건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 16 / 38 / 38건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24억 5,697만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 55억
24억 5,697만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 55억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 3,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우성4 152.74㎡
재건축연한 신고가
40억 ▲ +3억 7,000만
6층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3억 1,000만
07.31
우성사원5 70.89㎡
재건축연한 신고가
18억 9,000만 ▲ +5,000만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.31
삼성 54.81㎡
재건축연한 신고가
16억 9,000만 ▲ +1억 6,000만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.30
매봉삼성 83.49㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.30
도곡렉슬 84.9984㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.5% — 높은 인상 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 64건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
100건 59%
갱신 계약 전체 170건 중
64건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 110건 (65%) 월세·반전세 60건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 4억
갱신
140만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 64건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도곡1차아이파크 130.259㎡
갱신
전세 13억
16층 · 2007년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +5,000만
07.31
한신(개포) 59.48㎡
갱신
전세 5억 7,000만
3층 · 1985년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -6,000만
07.31
도곡렉슬 114.9931㎡
신규
전세 17억 5,350만
7층 · 2006년 준공
07.31
아카데미스위트1 122.07㎡
신규
전세 16억
13층 · 2004년 준공
07.30
중명하니빌 32.02㎡
신규
전세 2억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
한신(개포) 52.73㎡
갱신
보증 4억 / 월 15만
1층 · 1985년 준공
07.29
도곡우성아파트 84.83㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 20만
5층 · 1986년 준공
월세 ▼ -10만
07.29
한라비발디 125.7332㎡
신규
보증 12억 / 월 120만
11층 · 2016년 준공
07.28
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
12층 · 2006년 준공
07.28
타워팰리스1 164.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 23억 3,200만 / 월 70만
32층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +4억 4,200만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.12℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.42 5.96 0.0141 0.0178
07.26 14.63 6.63 0.0117 0.0187
07.27 10.67 4.71 0.0115 0.0118
07.28 12.08 4.04 0.0114 0.0067
07.29 13.27 6.27 0.0145 0.0109
07.30 20.45 10.39 0.0246 0.0203
07.31 13.13 5.50 0.0182 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 38.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

도곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24억 5,697만 · 전세 중간가 10억 3,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 14건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24억 5,697만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.50mm