서울특별시 강남구

신사동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 현재 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.6억
최저 8.5억 최고 17억
전세가율 47.9%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 17억
11.6억
매매가 밴드 8.5억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
압구정대원칸타빌아파트 59.73㎡
12.4억 ▲ +1.2억
9층 · 2001년 준공
07.20
강남상가 79.47㎡
재건축연한
8.5억
9층 · 1974년 준공
07.20
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
17억
4층 · 2001년 준공
07.08
로데오현대 55.08㎡
11.5억 ▼ -3,200만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5억
갱신
306만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세234만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
로데오현대 55.08㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 1998년 준공
07.26
래미안신사 84.89㎡
갱신
전세 7.6억
7층 · 2008년 준공
종전 7.4억 → ▲ +2,500만
07.18
금광아크존(635-14) 58.35㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2004년 준공
07.15
강남상가 137.39㎡
갱신
전세 4.8억
7층 · 1974년 준공
07.13
강남상가 137.39㎡
신규
전세 6억
8층 · 1974년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
로데오현대 90.94㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
10층 · 1998년 준공
07.15
압구정대원칸타빌아파트 113.31㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 370만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
07.06
금광아크존(635-14) 58.35㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 243만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.83 6.08 0.0169 0.0116
07.26 15.79 4.74 0.0136 0.0118
07.27 15.54 4.00 0.0118 0.0086
07.28 17.58 4.63 0.0116 0.0034
07.29 19.43 5.50 0.0133 0.0069
07.30 24.75 8.50 0.0291 0.0114
07.31 18.17 4.92 0.0182 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 37.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신사동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm