서울특별시 강남구

개포동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 현재 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 89건
전월 대비 -16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.0억
최저 9.0억 최고 58.8억
전세가율 33.9%
매매 89건 기반 갭 큼

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 19건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 41 / 33 / 15건

매매 가격

23.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 58.8억
23.0억
매매가 밴드 9.0억 ~ 58.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

33.9% 갭 큼
33.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
대치푸르지오발라드 55.4924㎡
13.8억 ▼ -1,020만
7층 · 2024년 준공
07.30
대치푸르지오발라드 55.4924㎡
13.7억 ▼ -2,040만
6층 · 2024년 준공
07.30
현대2 131.83㎡
재건축연한
31억 ▼ -3,000만
4층 · 1986년 준공
07.30
현대2 131.83㎡
거래취소 재건축연한
31억
4층 · 1986년 준공
07.29
래미안블레스티지 84.95㎡
신고가
30.5억 ▲ +2.8억
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.9% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 80건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
152건 63%
갱신 계약 전체 243건 중
80건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 138건 (57%) 월세·반전세 105건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
260만원
보증금 4억
갱신
158만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 80건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세266만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
디에이치아너힐즈 131.3226㎡
신규
전세 29억
2층 · 2019년 준공
07.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.98㎡
신규
전세 12억
25층 · 2023년 준공
07.30
현대2 131.83㎡
신규
전세 11.5억
6층 · 1986년 준공
07.30
디에이치퍼스티어아이파크 112.85㎡
신규
전세 18억
14층 · 2023년 준공
07.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
보증 1.5억 / 월 450만
3층 · 2023년 준공
07.31
삼익대청아파트 39.53㎡
보증 3억 / 월 12만
7층 · 1992년 준공
07.30
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
10층 · 2020년 준공
07.29
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
2층 · 2020년 준공
07.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
갱신
보증 10억 / 월 5만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.12℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.33 8.21 0.0228 0.0134
07.26 17.50 7.71 0.0174 0.0135
07.27 17.79 7.17 0.0133 0.0113
07.28 20.43 7.78 0.0130 0.0059
07.29 23.73 8.32 0.0166 0.0077
07.30 27.13 14.88 0.0354 0.0107
07.31 19.33 9.54 0.0257 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 38.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

개포동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.0억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 80건 중 36건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.50mm