서울특별시 강남구

개포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 현재 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 68건
전월 대비 -24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.1억
최저 9억 최고 59.5억
전세가율 36.0%
매매 68건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 30 / 23 / 15건

매매 가격

24.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 59.5억
24.1억
매매가 밴드 9억 ~ 59.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

36.0% 갭 큼
36.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
경남1 84.6㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +1.1억
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.31
래미안블레스티지 59.888㎡
신고가
23.4억 ▲ +2.4억
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
08.31
개포주공6단지 73.02㎡
재건축연한 신고가
26.8억 ▲ +1억
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.31
현대2 84.81㎡
재건축연한
24.8억 ▼ -1.2억
1층 · 1986년 준공
08.31
경남2차 182.2㎡
재건축연한
35.9억 ▼ -2억
12층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.0% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 74건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
200건 69%
갱신 계약 전체 290건 중
74건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 160건 (55%) 월세·반전세 130건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1.7억
갱신
118만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 74건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
개포주공5단지 61.19㎡
신규
전세 4억
4층 · 1983년 준공
08.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 1992년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
08.31
개포래미안포레스트 84.9㎡
전세 12.4억
5층 · 2020년 준공
08.31
개포래미안포레스트 84.9㎡
신규
전세 12.4억
5층 · 2020년 준공
08.31
현대2 84.81㎡
신규
전세 9억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 1992년 준공
08.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 1992년 준공
08.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 260만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
08.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
보증 11억 / 월 150만
9층 · 2023년 준공
08.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 180만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.67℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
25.82℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
22.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

개포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.1억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 74건 중 22건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm