서울특별시 강남구

대치동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 현재 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 55건
전월 대비 -8%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 31.3억
최저 2.2억 최고 55.3억
전세가율 44.5%
매매 55건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 34건

매매 가격

31.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 55.3억
31.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 55.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포스코더샵 139.54㎡
신고가
32억 ▲ +4억
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.31
쌍용대치2 120.76㎡
재건축연한
32.3억 ▲ +6,000만
10층 · 1983년 준공
08.31
대치동우정에쉐르2(890-42) 68.59㎡
8.8억
11층 · 2004년 준공
08.29
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 148.8㎡
재건축연한
35억 ▼ -3억
3층 · 1983년 준공
08.28
대치현대 85.0㎡
22.8억 ▼ -1.9억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 78건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
135건 61%
갱신 계약 전체 220건 중
78건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 114건 (52%) 월세·반전세 106건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 4억
갱신
165만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 78건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
전세 17.7억
6층 · 1989년 준공
08.31
대우아이빌멤버스(891-26) 35.236㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2003년 준공
08.31
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
1층 · 1983년 준공
종전 7.5억 → ▲ +1.5억
08.31
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
1층 · 1983년 준공
종전 7.5억 → ▲ +1.5억
08.30
대치더클래스 81.82㎡
신규
전세 13.2억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
은마 76.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 120만
6층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +1억
08.31
대치SKVIEW 84.3865㎡
갱신
보증 11억 / 월 290만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +34만
08.31
은마 76.79㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
1층 · 1979년 준공
08.31
동부센트레빌 145.83㎡
신규
보증 22억 / 월 160만
7층 · 2005년 준공
08.31
한보미도맨션2 126.33㎡
갱신
보증 12억 / 월 30만
6층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.67℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
25.82℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
22.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대치동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.3억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 78건 중 28건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 31.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm