서울특별시 강남구

대치동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.8억 (1위) 19.3% 18건
도곡동 28.7억 (2위) 44.2% 27건
대치동 현재 27.2억 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26.1억 (4위) 48.6% 12건
청담동 25.4억 (5위) 45.6% 16건
일원동 24.3억 (6위) 38.2% 10건
개포동 22.1억 (7위) 37.5% 37건
신사동 21.4억 (8위) - 1건
역삼동 21.2억 (9위) 48.6% 16건
논현동 17.7억 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15.4억 (11위) 47.4% 12건
수서동 14.2억 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 43건
전월 대비 -22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27.2억
최저 2.9억 최고 52.5억
전세가율 37.9%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 20건

매매 가격

27.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 52.5억
27.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 52.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.9% 갭 큼
37.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
26.3억 ▲ +4,500만
4층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
은마 76.79㎡
거래취소 재건축연한
26.3억
4층 · 1979년 준공
09.30
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한 신고가
31.9억 ▲ +2.2억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.28
삼성3차 144.09㎡
29억
6층 · 2000년 준공
09.28
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한 신고가
30.5억 ▲ +5,000만
7층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.9% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 59건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
87건 58%
갱신 계약 전체 151건 중
59건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 72건 (48%) 월세·반전세 79건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 5.5억
갱신
128만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 59건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세197만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 128.03㎡
신규
전세 7억
1층 · 1983년 준공
09.30
래미안대치팰리스 151.31㎡
신규
전세 33억
20층 · 2015년 준공
09.30
대우아이빌멤버스(891-26) 35.236㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2003년 준공
09.28
대치현대 85.0㎡
신규
전세 11억
10층 · 1999년 준공
09.28
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
전세 15.5억
9층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12.5억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.30
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12.5억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.30
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12.5억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.30
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12.5억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.30
대치아이파크 84.95㎡
신규
보증 13억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.29 0.0303 0.0156
09.25 18.00 7.86 0.0232 0.0216
09.26 21.38 11.79 0.0356 0.0186
09.27 16.46 7.17 0.0282 0.0145
09.28 13.08 5.88 0.0378 0.0082
09.29 9.92 4.83 0.0366 0.0064
09.30 15.17 6.74 0.0348 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대치동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.2억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 59건 중 19건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm