서울특별시 강남구

대치동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 7,955만 (1위) 19.6% 18건
도곡동 28억 6,729만 (2위) 44.2% 27건
대치동 현재 27억 2,279만 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26억 647만 (4위) 48.6% 12건
청담동 25억 4,083만 (5위) 45.6% 16건
일원동 24억 2,893만 (6위) 38.1% 10건
개포동 22억 1,225만 (7위) 37.5% 37건
신사동 21억 4,000만 (8위) - 1건
역삼동 21억 2,346만 (9위) 48.6% 16건
논현동 17억 7,214만 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15억 4,308만 (11위) 47.0% 12건
수서동 14억 1,850만 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 43건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 27억 2,279만
최저 2억 9,000만 최고 52억 5,000만
전세가율 37.9%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 20건

매매 가격

27억 2,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 52억 5,000만
27억 2,279만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 52억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.9%
37.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 7,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한 신고가
31억 9,000만 ▲ +2억 2,000만
4층 · 1984년 준공
직전 29억 7,000만 (2024.07)
직전최고 31억 5,000만 (2024.07)
09.30
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
26억 2,500만 ▲ +4,500만
4층 · 1979년 준공
직전최고 25억 8,000만 (2024.09)
09.30
은마 76.79㎡
거래취소 재건축연한
26억 2,500만
4층 · 1979년 준공
직전 25억 8,000만 (2024.09)
09.28
삼성3차 144.09㎡
29억
6층 · 2000년 준공
09.28
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한 신고가
30억 5,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1989년 준공
직전최고 30억 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 57건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 82건57%
갱신 계약 57건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (47%) 월세 76건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 5억
갱신
128만원
보증금 6억 5,000만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 57건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

76건
전체의 53%
평균 월세202만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대우아이빌멤버스(891-26) 35.236㎡
신규
전세 3억 1,500만
7층 · 2003년 준공
09.30
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 128.03㎡
신규
전세 7억
1층 · 1983년 준공
09.30
래미안대치팰리스 151.31㎡
신규
전세 33억
20층 · 2015년 준공
09.28
대치현대 85.0㎡
신규
전세 11억
10층 · 1999년 준공
09.28
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
전세 15억 5,000만
9층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12억 5,000만 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
09.30
대치현대 59.82㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
10층 · 1999년 준공
09.30
대치아이파크 84.95㎡
신규
보증 13억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공
09.29
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
보증 10억 / 월 400만
7층 · 2015년 준공
09.28
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
보증 8억 / 월 250만
11층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.29 0.0303 0.0156
09.25 18.00 7.86 0.0232 0.0216
09.26 21.38 11.79 0.0356 0.0186
09.27 16.46 7.17 0.0282 0.0145
09.28 13.08 5.88 0.0378 0.0082
09.29 9.92 4.83 0.0366 0.0064
09.30 15.17 6.74 0.0348 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대치동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 37.9% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 37.9%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.9%
  • 매매 중간가 27억 2,279만 · 전세 중간가 10억 7,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 57건 중 18건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 27억 2,279만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm