서울특별시 강남구

자곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.8억 (1위) 19.3% 18건
도곡동 28.7억 (2위) 44.2% 27건
대치동 27.2억 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26.1억 (4위) 48.6% 12건
청담동 25.4억 (5위) 45.6% 16건
일원동 24.3억 (6위) 38.2% 10건
개포동 22.1억 (7위) 37.5% 37건
신사동 21.4억 (8위) - 1건
역삼동 21.2억 (9위) 48.6% 16건
논현동 17.7억 (10위) 53.0% 8건
자곡동 현재 15.4억 (11위) 47.4% 12건
수서동 14.2억 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.4억
최저 10억 최고 21.3억
전세가율 47.4%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 4건

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 21.3억
15.4억
매매가 밴드 10억 ~ 21.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
강남한양수자인(4단지) 101.18㎡
17억 ▼ -1.6억
2층 · 2014년 준공
09.25
강남자곡아이파크 74.89㎡
14.9억 ▼ -2,800만
4층 · 2014년 준공
09.23
래미안포레 101.51㎡
신고가
18억 ▲ +5,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.23
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
11.6억 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
09.23
강남자곡아이파크 84.92㎡
거래취소
17.2억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 44건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
41건 47%
갱신 계약 전체 87건 중
44건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 32건 (37%) 월세·반전세 55건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
42만원
보증금 1.1억
갱신
17만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 44건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안포레 59.97㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2014년 준공
09.30
래미안포레 59.97㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2014년 준공
09.28
강남브리즈힐 84.29㎡
신규
전세 7억
3층 · 2014년 준공
09.28
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
갱신
전세 9억
4층 · 2014년 준공
종전 10억 → ▼ -1억
09.28
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
갱신
전세 6.8억
3층 · 2014년 준공
종전 6.5억 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

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09.30
LH수서2단지아파트 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
09.30
LH수서2단지아파트 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 17만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -25만
09.30
LH수서2단지아파트 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 17만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -25만
09.30
LH수서2단지아파트 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
09.28
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신
보증 8억 / 월 30만
9층 · 2014년 준공
월세 ▼ -70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.21 6.46 0.0302 0.0153
09.25 22.04 10.29 0.0201 0.0235
09.26 24.29 10.29 0.0292 0.0196
09.27 19.46 7.21 0.0247 0.0140
09.28 17.17 5.21 0.0380 0.0048
09.29 12.75 4.95 0.0337 0.0059
09.30 16.75 6.25 0.0369 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

자곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 44건 중 2건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm