서울특별시 강남구

도곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 7,955만 (1위) 19.3% 18건
도곡동 현재 28억 6,729만 (2위) 44.2% 27건
대치동 27억 2,279만 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26억 647만 (4위) 48.6% 12건
청담동 25억 4,083만 (5위) 45.6% 16건
일원동 24억 2,893만 (6위) 38.2% 10건
개포동 22억 1,225만 (7위) 37.5% 37건
신사동 21억 4,000만 (8위) - 1건
역삼동 21억 2,346만 (9위) 48.6% 16건
논현동 17억 7,214만 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15억 4,308만 (11위) 47.4% 12건
수서동 14억 1,850만 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 27건
전월 대비 -57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28억 6,729만
최저 2억 5,800만 최고 79억
전세가율 44.2%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28억 6,729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 79억
28억 6,729만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 79억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 7,604만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림아크로빌 177.255㎡
신고가
31억 3,000만 ▲ +8,000만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.28
삼성래미안 122.81㎡
신고가
33억 ▲ +1억
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.28
도곡렉슬 59.9772㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
래미안도곡카운티 93.07㎡
거래취소
31억
3층 · 2016년 준공
09.26
도곡렉슬 120.8233㎡
신고가
36억 2,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
72건 62%
갱신 계약 전체 116건 중
42건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 77건 (66%) 월세·반전세 39건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
145만원
보증금 3억 2,500만
갱신
140만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 42건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 12억 1,000만
20층 · 2006년 준공
09.30
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 11억 5,000만
17층 · 2006년 준공
09.30
중명하니빌 25.16㎡
신규
전세 1억 9,800만
6층 · 1997년 준공
09.30
도곡스타클래스 112.05㎡
신규
전세 9억
16층 · 2007년 준공
09.29
도곡코오롱 110.0㎡
신규
전세 12억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
도곡렉슬 84.9231㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 347만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +17만
09.27
럭키(963) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 7,000만 / 월 120만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +55만
09.26
한신엠비씨 58.46㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
11층 · 1988년 준공
09.26
대림아크로빌 177.255㎡
신규
보증 10억 / 월 500만
7층 · 1999년 준공
09.26
타워팰리스2 124.11㎡
갱신·청구권
보증 10억 5,000만 / 월 300만
40층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -3억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.82 5.17 0.0188 0.0272
09.25 15.22 5.67 0.0128 0.0312
09.26 18.58 8.33 0.0182 0.0337
09.27 12.22 4.83 0.0161 0.0241
09.28 10.39 4.67 0.0254 0.0193
09.29 5.92 3.21 0.0235 0.0152
09.30 11.50 4.42 0.0212 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28억 6,729만 · 전세 중간가 9억 7,604만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 28억 6,729만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm