서울특별시 강남구

역삼동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 7,955만 (1위) 19.6% 18건
도곡동 28억 6,729만 (2위) 44.2% 27건
대치동 27억 2,279만 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26억 647만 (4위) 48.6% 12건
청담동 25억 4,083만 (5위) 45.6% 16건
일원동 24억 2,893만 (6위) 38.1% 10건
개포동 22억 1,225만 (7위) 37.5% 37건
신사동 21억 4,000만 (8위) - 1건
역삼동 현재 21억 2,346만 (9위) 48.6% 16건
논현동 17억 7,214만 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15억 4,308만 (11위) 47.0% 12건
수서동 14억 1,850만 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 21억 2,346만
최저 2억 9,500만 최고 43억
전세가율 48.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 4건

매매 가격

21억 2,346만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 43억
21억 2,346만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 43억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 4,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
래미안그레이튼 59.97㎡
신고가
23억 2,000만 ▲ +3억 7,500만
9층 · 2009년 준공
직전 19억 4,500만 (2024.06)
직전최고 19억 9,000만 (2024.06)
09.21
래미안그레이튼(진달래2차) 121.54㎡
34억
5층 · 2010년 준공
09.13
역삼래미안 59.73㎡
신고가
22억 3,500만 ▲ +3,500만
16층 · 2005년 준공
직전최고 22억 (2024.09)
09.13
개나리래미안 84.94㎡
26억 2,000만
5층 · 2006년 준공
09.12
역삼래미안 59.4㎡
18억 ▼ -3억 1,000만
17층 · 2005년 준공
직전 21억 1,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 41건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 111건73%
갱신 계약 41건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (50%) 월세 77건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
167만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 41건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건
전체의 50%
평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
역삼자이 59.9977㎡
신규
전세 6억 4,014만
6층 · 2016년 준공
09.30
강남센트럴아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 16억
8층 · 2022년 준공
종전 16억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.30
원에디션강남 40.9599㎡
신규
전세 6억 4,000만
6층 · 2024년 준공
09.30
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10억
24층 · 2005년 준공
09.30
역삼자이 59.9977㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,014만
5층 · 2016년 준공
종전 5억 5,424만 → ▲ +8,590만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
요진와이시티미니 12.1㎡
신규
보증 500만 / 월 73만
1층 · 2012년 준공
09.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
9층 · 2004년 준공
09.30
오투빌(파크앤스위트) 80.75㎡
신규
보증 7,000만 / 월 210만
6층 · 2003년 준공
09.30
EGSoulLeader 19.37㎡
신규
보증 2억 900만 / 월 10만
2층 · 2012년 준공
09.30
e-편한세상 84.991㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 240만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2억

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
21.52℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 8.75 0.0295 0.0156
09.25 21.29 11.29 0.0252 0.0221
09.26 23.71 14.54 0.0331 0.0199
09.27 20.50 13.08 0.0289 0.0147
09.28 16.75 9.46 0.0349 0.0084
09.29 11.83 6.63 0.0334 0.0072
09.30 17.22 8.43 0.0305 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 22.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

역삼동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 48.6%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 21억 2,346만 · 전세 중간가 9억 4,443만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 21억 2,346만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm