서울특별시 강남구

역삼동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.8억 (1위) 19.3% 18건
도곡동 28.7억 (2위) 44.2% 27건
대치동 27.2억 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26.1억 (4위) 48.6% 12건
청담동 25.4억 (5위) 45.6% 16건
일원동 24.3억 (6위) 38.2% 10건
개포동 22.1억 (7위) 37.5% 37건
신사동 21.4억 (8위) - 1건
역삼동 현재 21.2억 (9위) 48.6% 16건
논현동 17.7억 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15.4억 (11위) 47.4% 12건
수서동 14.2억 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.2억
최저 3.0억 최고 43억
전세가율 48.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 43억
21.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
래미안그레이튼 59.97㎡
신고가
23.2억 ▲ +3.8억
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
09.21
래미안그레이튼(진달래2차) 121.54㎡
34억
5층 · 2010년 준공
09.13
역삼래미안 59.73㎡
신고가
22.4억 ▲ +3,500만
16층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.13
개나리래미안 84.94㎡
26.2억
5층 · 2006년 준공
09.12
역삼래미안 59.4㎡
18억 ▼ -3.1억
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 42건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
113건 72%
갱신 계약 전체 156건 중
42건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 78건 (50%) 월세·반전세 78건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
178만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 42건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
역삼자이 59.9977㎡
신규
전세 6.4억
6층 · 2016년 준공
09.30
강남센트럴아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 16억
8층 · 2022년 준공
종전 16.5억 → ▼ -5,000만
09.30
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10억
24층 · 2005년 준공
09.30
원에디션강남 40.9599㎡
신규
전세 6.4억
6층 · 2024년 준공
09.30
역삼자이 59.9977㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
5층 · 2016년 준공
종전 5.5억 → ▲ +8,590만

최근 반전세 계약

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09.30
요진와이시티미니 12.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
1층 · 2012년 준공
09.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
9층 · 2004년 준공
09.30
오투빌(파크앤스위트) 80.75㎡
신규
보증 0.7억 / 월 210만
6층 · 2003년 준공
09.30
EGSoulLeader 19.37㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
2층 · 2012년 준공
09.30
e-편한세상 84.991㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 240만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2억

최근 월세 계약

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09.05
원에디션강남 44.791㎡
신규
월 450만
3층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
21.52℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 8.75 0.0295 0.0156
09.25 21.29 11.29 0.0252 0.0221
09.26 23.71 14.54 0.0331 0.0199
09.27 20.50 13.08 0.0289 0.0147
09.28 16.75 9.46 0.0349 0.0084
09.29 11.83 6.63 0.0334 0.0072
09.30 17.22 8.43 0.0305 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

역삼동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.2억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 10건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm