서울특별시 강남구

역삼동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 현재 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 40건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.8억
최저 2.0억 최고 51.5억
전세가율 60.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 14건

매매 가격

19.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 51.5억
19.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 51.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
브라운스톤역삼 59.96㎡
신고가
10.3억 ▲ +1.1억
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
08.31
개나리래미안 129.8㎡
32.7억
9층 · 2006년 준공
08.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
25억 ▲ +1,000만
11층 · 2014년 준공
08.31
개나리래미안 129.96㎡
33억
3층 · 2006년 준공
08.29
세방하이빌1 59.77㎡
12억 ▼ -1,000만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 48건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
122건 70%
갱신 계약 전체 175건 중
48건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 96건 (55%) 월세·반전세 79건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1.2억
갱신
150만원
보증금 7.8억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 48건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세217만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
EGSoulLeader 25.56㎡
갱신
전세 2.6억
9층 · 2012년 준공
08.31
한화진넥스빌 39.2㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2001년 준공
08.31
개나리SK뷰 84.99㎡
전세 15.1억
21층 · 2012년 준공
08.30
이지마루역삼 26.5㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2018년 준공
08.30
원에디션강남 46.7893㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
e-편한세상 59.606㎡
보증 4억 / 월 240만
13층 · 2005년 준공
08.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
08.31
역삼래미안 59.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7.3억 / 월 14만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +14만
08.31
e-편한세상 59.606㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
13층 · 2005년 준공
08.30
래미안그레이튼 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 330만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.96℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
25.13℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.38 25.04 0.0390 0.0193
08.26 41.08 25.25 0.0277 0.0309
08.27 23.83 10.17 0.0228 0.0171
08.28 14.61 4.70 0.0323 0.0134
08.29 11.54 3.47 0.0334 0.0095
08.30 15.63 4.00 0.0310 0.0143
08.31 38.50 14.96 0.0409 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

역삼동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 19.8억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 48건 중 14건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm