서울특별시 강남구

수서동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52억 1,647만 (1위) 20.1% 43건
대치동 31억 3,308만 (2위) 44.5% 55건
청담동 27억 5,574만 (3위) 49.5% 31건
개포동 24억 1,236만 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23억 5,330만 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23억 737만 (6위) 50.9% 38건
일원동 20억 8,188만 (7위) 38.2% 25건
논현동 19억 9,228만 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19억 7,723만 (9위) 60.2% 40건
수서동 현재 18억 3,214만 (10위) 41.3% 19건
신사동 18억 3,000만 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14억 7,208만 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13억 3,500만 (13위) 52.4% 4건
율현동 12억 2,000만 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18억 3,214만
최저 5억 5,000만 최고 34억
전세가율 41.3%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 3,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 34억
18억 3,214만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,278만

최신 매매 거래

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08.28
까치마을 34.44㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -3억 2,100만
9층 · 1993년 준공
08.26
수서한아름 129.45㎡
재건축연한
21억 1,000만 ▲ +1억 2,500만
13층 · 1993년 준공
08.24
삼성 59.86㎡
신고가
15억 9,500만 ▲ +8,500만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.24
강남데시앙포레 84.92㎡
신고가
18억 2,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.21
삼익 84.48㎡
재건축연한 신고가
18억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
64건 55%
갱신 계약 전체 116건 중
43건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 80건 (69%) 월세·반전세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 2억 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
신동아 39.53㎡
신규
전세 3억 4,650만
11층 · 1992년 준공
08.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1992년 준공
08.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1992년 준공
08.30
까치마을 49.5㎡
신규
전세 3억
11층 · 1993년 준공
08.30
까치마을 34.44㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신동아 33.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 1992년 준공
08.31
삼성 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 180만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
08.30
신동아 39.51㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 25만
15층 · 1992년 준공
08.30
신동아 39.51㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 25만
15층 · 1992년 준공
08.27
신동아 33.18㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 106만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수서동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 3,214만 · 전세 중간가 7억 9,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18억 3,214만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm