서울특별시 강남구

수서동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52억 1,647만 (1위) 20.1% 43건
대치동 31억 3,308만 (2위) 44.2% 55건
청담동 27억 5,574만 (3위) 49.3% 31건
개포동 24억 1,236만 (4위) 36.3% 67건
도곡동 23억 5,330만 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23억 737만 (6위) 50.9% 38건
일원동 20억 8,188만 (7위) 38.3% 25건
논현동 19억 9,228만 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19억 7,723만 (9위) 60.1% 40건
수서동 현재 18억 3,214만 (10위) 41.3% 19건
신사동 18억 3,000만 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14억 7,208만 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13억 3,500만 (13위) 51.7% 4건
율현동 12억 2,000만 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 18억 3,214만
최저 5억 5,000만 최고 34억
전세가율 41.3%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 4건

매매 가격

18억 3,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 34억
18억 3,214만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.3%
41.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
까치마을 34.44㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -3억 2,100만
9층 · 1993년 준공
직전 8억 7,100만 (2024.08)
08.26
수서한아름 129.45㎡
재건축연한
21억 1,000만 ▲ +1억 2,500만
13층 · 1993년 준공
직전 19억 8,500만 (2024.07)
08.24
강남데시앙포레 84.92㎡
신고가
18억 2,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2014년 준공
직전최고 18억 (2024.07)
08.24
삼성 59.86㎡
신고가
15억 9,500만 ▲ +8,500만
6층 · 1997년 준공
직전최고 15억 1,000만 (2024.05)
08.21
삼익 84.48㎡
재건축연한 신고가
18억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 1992년 준공
직전최고 17억 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 42건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 57건53%
갱신 계약 42건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (68%) 월세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
97만원
보증금 2억 2,500만
갱신
88만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 32%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1992년 준공
08.31
신동아 39.53㎡
신규
전세 3억 4,650만
11층 · 1992년 준공
08.30
까치마을 34.44㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1993년 준공
08.30
까치마을 49.5㎡
신규
전세 3억
11층 · 1993년 준공
08.30
동익 84.46㎡
신규
전세 6억 7,000만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신동아 33.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 1992년 준공
08.31
삼성 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 180만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
08.30
신동아 39.51㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 25만
15층 · 1992년 준공
08.27
신동아 33.18㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 106만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
08.27
신동아 39.53㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수서동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 41.3% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 41.3%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3%
  • 매매 중간가 18억 3,214만 · 전세 중간가 7억 9,187만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 18억 3,214만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm