서울특별시 강남구

논현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52억 1,647만 (1위) 20.1% 43건
대치동 31억 3,308만 (2위) 44.2% 55건
청담동 27억 5,574만 (3위) 49.3% 31건
개포동 24억 1,236만 (4위) 36.3% 67건
도곡동 23억 5,330만 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23억 737만 (6위) 50.9% 38건
일원동 20억 8,188만 (7위) 38.3% 25건
논현동 현재 19억 9,228만 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19억 7,723만 (9위) 60.1% 40건
수서동 18억 3,214만 (10위) 41.3% 19건
신사동 18억 3,000만 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14억 7,208만 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13억 3,500만 (13위) 51.7% 4건
율현동 12억 2,000만 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 -41%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 19억 9,228만
최저 2억 800만 최고 56억
전세가율 44.8%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건

매매 가격

19억 9,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 56억
19억 9,228만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 56억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,488만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부센트레빌 84.9875㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2003년 준공
직전최고 17억 6,000만 (2024.07)
08.31
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한 신고가
21억 9,000만 ▲ +6,000만
5층 · 1985년 준공
직전 21억 3,000만 (2024.08)
직전최고 21억 6,000만 (2024.08)
08.30
신동아(22) 84.52㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
직전최고 16억 7,000만 (2024.06)
08.29
한양수자인어반게이트 16.2㎡
2억 800만 ▼ -200만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.04)
08.29
두산위브2단지 106.829㎡
12억 8,000만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

논현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 46건73%
갱신 계약 14건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (51%) 월세 31건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
142만원
보증금 6,077만
갱신
102만원
보증금 5,138만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 49%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
전세 12억
4층 · 2014년 준공
08.31
한진로즈힐 84.94㎡
신규
전세 8억 2,000만
9층 · 2004년 준공
08.31
한진로즈힐 84.94㎡
신규
전세 8억 2,000만
5층 · 2004년 준공
08.30
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,300만
1층 · 1997년 준공
종전 3억 800만 → ▲ +1,500만
08.30
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 7억
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
동현아파트1~6 120.58㎡
갱신
보증 5억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
월세 ▲ +40만
08.28
리스트강남 17.37㎡
갱신
보증 5,275만 / 월 7만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,275만 / 월세 ▼ -43만
08.27
학동역이안테라디움 24.647㎡
신규
보증 2,000만 / 월 182만
12층 · 2022년 준공
08.27
아크로힐스논현 113.087㎡
신규
보증 3억 / 월 640만
10층 · 2014년 준공
08.27
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
신규
보증 7,217만 / 월 35만
10층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.96℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
25.13℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.38 25.04 0.0390 0.0193
08.26 41.08 25.25 0.0277 0.0309
08.27 23.83 10.17 0.0228 0.0171
08.28 14.61 4.70 0.0323 0.0134
08.29 11.54 3.47 0.0334 0.0095
08.30 15.63 4.00 0.0310 0.0143
08.31 38.50 14.96 0.0409 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 25.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

논현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 44.8%

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 19억 9,228만 · 전세 중간가 6억 7,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 19억 9,228만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm