서울특별시 강남구

논현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 현재 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.3억
최저 4억 최고 50.5억
전세가율 55.1%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 50.5억
16.3억
매매가 밴드 4억 ~ 50.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한진로즈힐 84.94㎡
신고가
15억 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
논현아이파크 47.46㎡
신고가
10.5억 ▲ +4,000만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.27
논현웰스톤 81.98㎡
11억
3층 · 2009년 준공
07.26
논현베르빌 111.36㎡
14.1억
5층 · 2002년 준공
07.25
아크로힐스논현 84.074㎡
신고가
23.5억 ▲ +7,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
63건 77%
갱신 계약 전체 82건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
두산위브2단지 83.464㎡
신규
전세 9.1억
5층 · 2004년 준공
07.29
아츠논현 38.9885㎡
신규
전세 5억
19층 · 2023년 준공
07.29
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 1985년 준공
07.28
동부센트레빌 91.5933㎡
신규
전세 12.5억
1층 · 2003년 준공
07.27
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
5층 · 1997년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,890만

최근 반전세 계약

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07.30
더그레이스 100.53㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
5층 · 2003년 준공
07.29
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 280만
9층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
07.29
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
신규
보증 0.7억 / 월 33만
7층 · 2023년 준공
07.27
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
보증 5.0억 / 월 72만
6층 · 2005년 준공
07.26
아츠논현 49.9943㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.83 6.08 0.0169 0.0116
07.26 15.79 4.74 0.0136 0.0118
07.27 15.54 4.00 0.0118 0.0086
07.28 17.58 4.63 0.0116 0.0034
07.29 19.43 5.50 0.0133 0.0069
07.30 24.75 8.50 0.0291 0.0114
07.31 18.17 4.92 0.0182 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 37.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

논현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm