서울특별시 강남구

자곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 현재 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.8억
최저 9.1억 최고 21억
전세가율 46.4%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.1억 21억
13.8억
매매가 밴드 9.1억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
12.5억 ▼ -2,000만
2층 · 2014년 준공
07.30
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신고가
13.1억 ▲ +3.1억
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.27
강남자곡아이파크 74.97㎡
15.5억 ▼ -2,000만
3층 · 2014년 준공
07.26
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 84.29㎡
신고가
10.7억 ▲ +3,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.26
래미안강남힐즈 91.96㎡
신고가
20억 ▲ +6,500만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 65건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
53건 43%
갱신 계약 전체 123건 중
65건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 55건 (45%) 월세·반전세 68건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
200만원
보증금 1.5억
갱신
23만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 65건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
래미안포레 59.97㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2014년 준공
07.29
래미안포레 59.97㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2014년 준공
07.28
강남브리즈힐 84.98㎡
신규
전세 7.2억
3층 · 2014년 준공
07.27
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신규
전세 6억
7층 · 2015년 준공
07.26
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
전세 11억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
강남에버시움 46.71㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 39만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +214만 / 월세 ▲ +1만
07.30
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 12만
15층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
07.29
LH수서2단지아파트 14.69㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 17만
11층 · 2024년 준공
07.29
LH수서2단지아파트 36.84㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 46만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
07.29
LH수서2단지아파트 14.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 7만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.92 5.96 0.0227 0.0070
07.26 22.04 6.63 0.0165 0.0088
07.27 18.38 5.92 0.0167 0.0052
07.28 20.00 4.83 0.0146 0.0034
07.29 21.83 6.25 0.0184 0.0053
07.30 24.96 8.63 0.0380 0.0065
07.31 19.33 6.79 0.0267 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.60 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

자곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 65건 중 7건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm