서울특별시 강남구

일원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 현재 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 41건
전월 대비 -21%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.7억
최저 8.4억 최고 32.5억
전세가율 39.6%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 10건

매매 가격

21.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 32.5억
21.7억
매매가 밴드 8.4억 ~ 32.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

39.6% 갭 큼
39.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
22.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2018년 준공
07.28
개포한신 107.6㎡
재건축연한
21억 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공
07.27
우성7 83.69㎡
재건축연한
24억 ▼ -5,000만
14층 · 1987년 준공
07.26
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
신고가
28억 ▲ +5,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.25
현대4 84.98㎡
재건축연한 신고가
18.6억 ▲ +1,000만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
54건 61%
갱신 계약 전체 89건 중
32건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 52건 (58%) 월세·반전세 37건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2.7억
갱신
87만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수서 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
14층 · 1992년 준공
종전 4.7억 → ▲ +7,750만
07.29
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
전세 10.8억
5층 · 2018년 준공
07.27
수서 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 1992년 준공
종전 6.1억 → ▼ -6,000만
07.26
디에이치자이개포 84.72㎡
신규
전세 14.9억
6층 · 2021년 준공
07.26
수서 39.98㎡
신규
전세 3억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
디에이치자이개포 84.75㎡
신규
보증 12억 / 월 100만
18층 · 2021년 준공
07.29
수서 39.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +16만
07.27
가람 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 300만
4층 · 1993년 준공
07.27
수서 39.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 1992년 준공
07.26
디에이치자이개포 84.81㎡
갱신
보증 5억 / 월 380만
24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.12℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.33 8.21 0.0228 0.0134
07.26 17.50 7.71 0.0174 0.0135
07.27 17.79 7.17 0.0133 0.0113
07.28 20.43 7.78 0.0130 0.0059
07.29 23.73 8.32 0.0166 0.0077
07.30 27.13 14.88 0.0354 0.0107
07.31 19.33 9.54 0.0257 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 38.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

일원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.7억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.50mm