서울특별시 강남구 청담동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 45.7%입니다. 매매 중간가 20.6억 기준입니다.

서울특별시 강남구 청담동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강남구 청담동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 16건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 청담동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 20.6억입니다.

서울특별시 강남구 청담동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 강남구

청담동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	49.7억 (1위)	22.3%	51건
대치동	26.5억 (2위)	48.5%	60건
도곡동	24.6억 (3위)	47.9%	92건
삼성동	23.5억 (4위)	53.4%	31건
개포동	23.0억 (5위)	33.9%	89건
일원동	21.7억 (6위)	39.6%	41건
청담동 현재	20.6억 (7위)	45.7%	29건
역삼동	18.8억 (8위)	51.2%	52건
논현동	16.3억 (9위)	55.1%	27건
수서동	14.8억 (10위)	40.2%	48건
자곡동	13.8억 (11위)	46.4%	28건
세곡동	13.4억 (12위)	44.0%	20건
신사동	11.6억 (13위)	47.9%	4건
율현동	10.9억 (14위)	54.8%	3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 29건

전월 대비 +190%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 20.6억

최저 3억 최고 36.9억

전세가율 45.7%

매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 2건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +190%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 36.9억

20.6억

매매가 밴드 3억 ~ 36.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 12.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 71건 중

53건 75%

갱신 계약 전체 71건 중

16건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 71건

전세 38건 (54%) 월세·반전세 33건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

330만원

보증금 1억

갱신

131만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 16건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세336만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.29

삼성청담공원아파트 84.96㎡

신규

전세 9.6억

12층 · 1999년 준공

07.29

청담현대3차아파트 109.53㎡

갱신 상한초과인상

전세 10.5억

16층 · 1999년 준공

종전 8.0억 → ▲ +2.5억

07.27

청담자이 82.952㎡

신규

전세 13.7억

12층 · 2011년 준공

07.24

현대아파트(75-1) 95.38㎡

신규

전세 7.5억

1층 · 1983년 준공

07.24

청담현대3차아파트 59.95㎡

신규

전세 7억

15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

목화 133.97㎡

신규

보증 9억 / 월 300만

5층 · 1995년 준공

07.31

청담자이 50.316㎡

신규

보증 4.2억 / 월 220만

31층 · 2011년 준공

07.30

삼성청담공원아파트 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 350만

14층 · 1999년 준공

07.30

청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 107.18㎡

신규

보증 2억 / 월 400만

3층 · 2006년 준공

07.30

삼성청담공원아파트 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 126.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.25℃

평균 최저기온

23.75℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.83	10.08	0.0290	-
07.26	14.42	8.42	0.0213	-
07.27	15.46	8.00	0.0180	-
07.28	17.13	8.21	0.0178	-
07.29	18.79	8.29	0.0235	-
07.30	21.17	12.00	0.0410	0.0107
07.31	17.70	9.95	0.0220	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 42.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	율현동	10.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	세곡동	13.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	자곡동	13.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	11.6억	1일	환경 양호
5위	수서동	14.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

청담동 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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청담동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

청담동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.6억 · 전세 중간가 12.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청담동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm

청담동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청담동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +190%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 20.6억

청담동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm

청담동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

청담동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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