서울특별시 강남구

청담동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 현재 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27.6억
최저 3억 최고 74.1억
전세가율 49.5%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 13건

매매 가격

27.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 74.1억
27.6억
매매가 밴드 3억 ~ 74.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼성청담아파트 114.83㎡
신고가
24.3억 ▲ +5,000만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
청담어퍼하우스 197.73㎡
신고가
74억 ▲ +14억
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +14억
08.27
현대아파트 84.78㎡
재건축연한
17.8억 ▲ +8,500만
8층 · 1988년 준공
08.25
현대아파트(75-1) 159.08㎡
재건축연한
34.1억
12층 · 1983년 준공
08.23
청담동삼성1차(101동) 59.4㎡
신고가
15.3억 ▲ +3,500만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 21건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
62건 74%
갱신 계약 전체 84건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
280만원
보증금 1.3억
갱신
100만원
보증금 10.0억

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세269만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신규
전세 10억
2층 · 2002년 준공
08.31
신동아 84.94㎡
신규
전세 6.9억
3층 · 1997년 준공
08.31
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신규
전세 10억
2층 · 2002년 준공
08.30
씨티2차(201동) 84.33㎡
신규
전세 7.8억
7층 · 1992년 준공
08.30
청담신원아침도시마인 27.0875㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청담자이 82.952㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 180만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1.7억
08.31
대우유로카운티 121.48㎡
신규
보증 10.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
08.31
대우유로카운티 121.48㎡
신규
보증 10.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
08.30
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
10층 · 1997년 준공
08.30
삼성청담아파트 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 177만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.75 32.46 0.0598 0.0124
08.26 41.00 31.75 0.0437 0.0231
08.27 22.79 15.08 0.0279 0.0178
08.28 13.88 8.42 0.0427 0.0120
08.29 10.62 5.90 0.0401 0.0086
08.30 14.29 6.96 0.0373 0.0122
08.31 37.63 20.75 0.0540 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

청담동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 27.6억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27.6억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm