서울특별시 강남구

도곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52억 1,647만 (1위) 20.1% 43건
대치동 31억 3,308만 (2위) 44.5% 55건
청담동 27억 5,574만 (3위) 49.5% 31건
개포동 24억 1,236만 (4위) 36.0% 68건
도곡동 현재 23억 5,330만 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23억 737만 (6위) 50.9% 38건
일원동 20억 8,188만 (7위) 38.2% 25건
논현동 19억 9,228만 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19억 7,723만 (9위) 60.2% 40건
수서동 18억 3,214만 (10위) 41.3% 19건
신사동 18억 3,000만 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14억 7,208만 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13억 3,500만 (13위) 52.4% 4건
율현동 12억 2,000만 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 63건
전월 대비 -32%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23억 5,330만
최저 10억 최고 68억
전세가율 47.2%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 8건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 32건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억 5,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 68억
23억 5,330만
매매가 밴드 10억 ~ 68억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 2,132만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
경남 59.76㎡
16억 ▲ +5,000만
4층 · 2005년 준공
08.30
삼성래미안 122.81㎡
32억 ▲ +3억
4층 · 2001년 준공
08.30
우성캐릭터199 164.97㎡
24억 6,000만 ▼ -2억 4,000만
17층 · 1998년 준공
08.29
현대그린1 84.93㎡
16억 1,500만 ▼ -8,500만
1층 · 2006년 준공
08.29
도곡우성아파트 84.83㎡
재건축연한 신고가
20억 4,000만 ▲ +1억 1,500만
10층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 42건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
101건 67%
갱신 계약 전체 151건 중
42건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 85건 (56%) 월세·반전세 66건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
125만원
보증금 4억 5,000만
갱신
84만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 42건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
SK허브프리모 67.57㎡
신규
전세 7억 7,000만
8층 · 2006년 준공
08.31
도곡1차아이파크 84.122㎡
갱신
전세 11억
8층 · 2007년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.31
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 5억
6층 · 1985년 준공
08.31
한신(개포) 59.48㎡
전세 5억
6층 · 1985년 준공
08.31
타워팰리스1 137.24㎡
신규
전세 22억
35층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼성 73.41㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 1994년 준공
08.31
삼성 73.41㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 1994년 준공
08.31
한신(개포) 52.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
3층 · 1985년 준공
08.31
한신(개포) 83.86㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
월세 ▼ -20만
08.31
한신(개포) 59.48㎡
갱신
보증 4억 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.67℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
25.82℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
22.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.29 21.58 0.0287 0.0227
08.26 33.50 23.71 0.0184 0.0333
08.27 21.46 11.08 0.0106 0.0301
08.28 11.62 6.52 0.0195 0.0255
08.29 8.57 4.58 0.0252 0.0203
08.30 12.42 4.87 0.0219 0.0258
08.31 32.83 17.33 0.0347 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23억 5,330만 · 전세 중간가 10억 2,132만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23억 5,330만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm