서울특별시 강남구

압구정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 -16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 52.2억
최저 25.5억 최고 83억
전세가율 20.1%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 33건

매매 가격

52.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
25.5억 83억
52.2억
매매가 밴드 25.5억 ~ 83억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

20.1% 갭 큼
20.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

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08.31
현대8차(성수현대:91~95동) 163.67㎡
재건축연한
60억 ▼ -9,000만
8층 · 1980년 준공
08.31
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
재건축연한 신고가
71.8억 ▲ +9.8억
14층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +6.8억
08.31
신현대12차 170.38㎡
재건축연한
67억
6층 · 1982년 준공
08.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
재건축연한 신고가
59.5억 ▲ +1.5억
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
08.30
현대8차(성수현대:91~95동) 163.67㎡
재건축연한 신고가
60.9억 ▲ +2.9억
11층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.1% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
60건 61%
갱신 계약 전체 98건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 67건 (68%) 월세·반전세 31건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
300만원
보증금 2.5억
갱신
200만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세295만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
전세 8.5억
1층 · 1976년 준공
08.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.6억
10층 · 1976년 준공
종전 6.8억 → ▲ +8,000만
08.31
신현대9차 109.24㎡
신규
전세 9.4억
2층 · 1982년 준공
08.31
신현대9차 109.24㎡
신규
전세 9.4억
2층 · 1982년 준공
08.31
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.19㎡
갱신
전세 12.3억
3층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대10차(201,202동) 151.93㎡
신규
보증 8억 / 월 250만
12층 · 1982년 준공
08.31
신현대11차 183.41㎡
신규
보증 5억 / 월 460만
1층 · 1983년 준공
08.31
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡
보증 2억 / 월 480만
11층 · 1976년 준공
08.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
신규
보증 2억 / 월 770만
5층 · 1978년 준공
08.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
신규
보증 6억 / 월 330만
2층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.67 23.54 0.0325 0.0217
08.26 33.38 21.96 0.0205 0.0335
08.27 15.17 8.42 0.0230 0.0135
08.28 8.13 3.21 0.0371 0.0078
08.29 5.91 3.00 0.0377 0.0036
08.30 12.26 4.96 0.0257 0.0197
08.31 36.42 17.00 0.0354 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

압구정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 52.2억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 52.2억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm