서울특별시 강남구

논현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 22.8% 27건
대치동 30.3억 (2위) 38.8% 47건
도곡동 24.2억 (3위) 46.6% 67건
개포동 23.6억 (4위) 37.2% 106건
청담동 23.4억 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22.5억 (6위) 44.9% 19건
일원동 20.7억 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17.4억 (8위) 58.7% 65건
수서동 16.5억 (9위) 42.2% 43건
신사동 14.3억 (10위) - 5건
자곡동 14.3억 (11위) 41.7% 15건
논현동 현재 13.9억 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12.6억 (13위) 44.9% 11건
율현동 10.6억 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.9억
최저 3.8억 최고 20.6억
전세가율 62.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 20.6억
13.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
쌍용 59.91㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +5,000만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.28
펜트힐루논현 43.392㎡
12억 ▲ +2.5억
11층 · 2021년 준공
06.17
신동아(22) 84.52㎡
신고가
16.7억 ▲ +2,000만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.17
e-편한세상 112.2044㎡
16.4억
2층 · 2005년 준공
06.14
동부센트레빌 84.9875㎡
신고가
17.3억 ▲ +8,000만
1층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
51건 71%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 29건 (40%) 월세·반전세 43건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
140만원
보증금 0.7억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
논현베르빌 113.84㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
4층 · 2002년 준공
06.29
두산위브1단지 84.873㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
9층 · 2004년 준공
종전 10억 → ▼ -3,000만
06.27
논현아이파크 47.46㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 2020년 준공
06.27
논현아이파크 47.46㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 2020년 준공
06.27
로체샤르캐슬 105.99㎡
신규
전세 9억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
12층 · 1985년 준공
06.30
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
12층 · 1985년 준공
06.28
리스트강남 17.42㎡
신규
보증 0.7억 / 월 51만
10층 · 2022년 준공
06.28
동양파라곤 157.41㎡
갱신·청구권
보증 19억 / 월 330만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
06.26
N168 18.0627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 97만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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06.28
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
월 270만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 60.04 24.21 0.0385 0.0110
06.25 25.58 10.54 0.0349 0.0106
06.26 30.08 16.08 0.0369 0.0157
06.27 32.88 15.75 0.0293 0.0265
06.28 45.71 26.00 0.0522 0.0242
06.29 35.09 21.83 0.0437 0.0164
06.30 18.50 13.00 0.0367 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

논현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm