서울특별시 강남구

역삼동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 22.8% 27건
대치동 30.3억 (2위) 38.8% 47건
도곡동 24.2억 (3위) 46.6% 67건
개포동 23.6억 (4위) 37.2% 106건
청담동 23.4억 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22.5억 (6위) 44.9% 19건
일원동 20.7억 (7위) 43.5% 52건
역삼동 현재 17.4억 (8위) 58.7% 65건
수서동 16.5억 (9위) 42.2% 43건
신사동 14.3억 (10위) - 5건
자곡동 14.3억 (11위) 41.7% 15건
논현동 13.9억 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12.6억 (13위) 44.9% 11건
율현동 10.6억 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 65건
전월 대비 +124%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.4억
최저 3.1억 최고 34억
전세가율 58.7%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 41 / 17 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 34억
17.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
역삼푸르지오 84.9097㎡
24.8억
6층 · 2006년 준공
06.29
강남역우정에쉐르 17.23㎡
거래취소
2억
11층 · 2004년 준공
06.29
경남아너스빌 84.932㎡
신고가
15.2억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
역삼래미안 59.4㎡
21.1억 ▲ +1,000만
16층 · 2005년 준공
06.28
프리마빌 102.79㎡
10.2억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 60건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
143건 69%
갱신 계약 전체 208건 중
60건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 87건 (42%) 월세·반전세 121건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 1.5억
갱신
172만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 60건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

121건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세1건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
래미안그레이튼 84.97㎡
신규
전세 13억
12층 · 2009년 준공
06.30
원에디션강남 49.6878㎡
신규
전세 7.7억
7층 · 2024년 준공
06.30
테헤란아이파크 70.8333㎡
전세 11.4억
2층 · 2014년 준공
06.29
역삼2차아이파크 84.891㎡
신규
전세 11.4억
9층 · 2008년 준공
06.29
개나리푸르지오 59.6851㎡
갱신·청구권
전세 11.5억
14층 · 2006년 준공
종전 11.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
EGSoulLeader 13.61㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
3층 · 2012년 준공
06.30
EGSoulLeader 13.61㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
3층 · 2012년 준공
06.29
역삼동우정에쉐르1 71.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
11층 · 2004년 준공
06.29
래미안그레이튼 70.98㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
10층 · 2009년 준공
06.28
강남센트럴아이파크 84.915㎡
신규
보증 13.5억 / 월 100만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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06.07
원에디션강남 46.3254㎡
신규
월 450만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 60.04 24.21 0.0385 0.0110
06.25 25.58 10.54 0.0349 0.0106
06.26 30.08 16.08 0.0369 0.0157
06.27 32.88 15.75 0.0293 0.0265
06.28 45.71 26.00 0.0522 0.0242
06.29 35.09 21.83 0.0437 0.0164
06.30 18.50 13.00 0.0367 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

역삼동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 60건 중 27건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm