서울특별시 강남구

논현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.8억 (1위) 19.3% 18건
도곡동 28.7억 (2위) 44.2% 27건
대치동 27.2억 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26.1억 (4위) 48.6% 12건
청담동 25.4억 (5위) 45.6% 16건
일원동 24.3억 (6위) 38.2% 10건
개포동 22.1억 (7위) 37.5% 37건
신사동 21.4억 (8위) - 1건
역삼동 21.2억 (9위) 48.6% 16건
논현동 현재 17.7억 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15.4억 (11위) 47.4% 12건
수서동 14.2억 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.7억
최저 3.8억 최고 31억
전세가율 53.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 31억
17.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
두산위브2단지 106.829㎡
신고가
19.6억 ▲ +6.8억
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6.8억
09.23
아크로힐스논현 113.231㎡
거래취소
28.8억
17층 · 2014년 준공
09.23
아크로힐스논현 113.231㎡
28.8억
17층 · 2014년 준공
09.23
동부센트레빌 114.498㎡
16.8억 ▼ -4.7억
6층 · 2003년 준공
09.09
논현아이파크 59.75㎡
신고가
15.5억 ▲ +5,000만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
44건 68%
갱신 계약 전체 65건 중
19건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 24건 (37%) 월세·반전세 41건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.6억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
전세 12.3억
10층 · 2014년 준공
09.27
신동아(22) 35.73㎡
전세 4.5억
10층 · 1997년 준공
09.27
신동아(22) 35.73㎡
전세 3.8억
10층 · 1997년 준공
09.27
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 1997년 준공
09.27
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
10층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,818만

최근 반전세 계약

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09.30
신동아(22) 84.52㎡
갱신
보증 8억 / 월 30만
1층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만
09.30
KIRINHILLS 18.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 103만
7층 · 2020년 준공
09.30
N168 18.897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2021년 준공
09.28
청학아파트에이동,비동,씨동 85.12㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
6층 · 1976년 준공
09.27
신동아(22) 35.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 120만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
21.52℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 8.75 0.0295 0.0156
09.25 21.29 11.29 0.0252 0.0221
09.26 23.71 14.54 0.0331 0.0199
09.27 20.50 13.08 0.0289 0.0147
09.28 16.75 9.46 0.0349 0.0084
09.29 11.83 6.63 0.0334 0.0072
09.30 17.22 8.43 0.0305 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

논현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.7억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm