서울특별시 강남구

개포동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 7,955만 (1위) 19.6% 18건
도곡동 28억 6,729만 (2위) 44.2% 27건
대치동 27억 2,279만 (3위) 37.9% 43건
삼성동 26억 647만 (4위) 48.6% 12건
청담동 25억 4,083만 (5위) 45.6% 16건
일원동 24억 2,893만 (6위) 38.1% 10건
개포동 현재 22억 1,225만 (7위) 37.5% 37건
신사동 21억 4,000만 (8위) - 1건
역삼동 21억 2,346만 (9위) 48.6% 16건
논현동 17억 7,214만 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15억 4,308만 (11위) 47.0% 12건
수서동 14억 1,850만 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -45%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건
매매 중간가 22억 1,225만
최저 7억 4,000만 최고 33억
전세가율 37.5%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 3건

매매 가격

22억 1,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 33억
22억 1,225만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.5%
37.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 4,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안블레스티지 84.94㎡
신고가
33억 ▲ +4억
19층 · 2019년 준공
직전최고 29억 (2024.06)
09.30
개포주공7단지 83.7㎡
재건축연한 신고가
29억 4,000만 ▲ +1억
12층 · 1983년 준공
직전 28억 4,000만 (2024.09)
직전최고 28억 8,000만 (2024.08)
09.28
현대아파트3 84.87㎡
재건축연한
22억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
6층 · 1986년 준공
직전 23억 5,000만 (2024.07)
09.27
개포주공6단지 53.06㎡
거래취소 재건축연한
23억 2,000만
7층 · 1983년 준공
직전 18억 6,000만 (2024.03)
09.27
개포주공6단지 53.06㎡
재건축연한 신고가
23억 2,000만 ▲ +4억 6,000만
7층 · 1983년 준공
직전 18억 6,000만 (2024.03)
직전최고 19억 9,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 62건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 200건
신규 계약 126건63%
갱신 계약 62건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (56%) 월세 89건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2억 150만
갱신
220만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

89건
전체의 45%
평균 월세213만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
전세 19억 8,000만
11층 · 2023년 준공
09.30
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 5억
6층 · 1992년 준공
09.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1992년 준공
09.30
성원대치2단지아파트 49.86㎡
갱신
전세 4억 8,300만
7층 · 1992년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
09.30
성원대치2단지아파트 49.86㎡
신규
전세 5억 1,000만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
개포래미안포레스트 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
26층 · 2020년 준공
09.30
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
9층 · 1992년 준공
09.30
삼익대청아파트 39.53㎡
보증 1억 5,000만 / 월 110만
9층 · 1992년 준공
09.30
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
13층 · 1992년 준공
09.29
우성8 79.61㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
7층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.29 0.0303 0.0156
09.25 18.00 7.86 0.0232 0.0216
09.26 21.38 11.79 0.0356 0.0186
09.27 16.46 7.17 0.0282 0.0145
09.28 13.08 5.88 0.0378 0.0082
09.29 9.92 4.83 0.0366 0.0064
09.30 15.17 6.74 0.0348 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

개포동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 37.5% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 37.5%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5%
  • 매매 중간가 22억 1,225만 · 전세 중간가 9억 4,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 22억 1,225만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm