서울특별시 강남구

논현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.9억 (1위) 21.6% 39건
청담동 37.6억 (2위) 43.4% 15건
대치동 30.2억 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23.7억 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23.0억 (5위) 49.3% 15건
일원동 22.9억 (6위) 41.8% 18건
개포동 22.5억 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21.0억 (8위) 50.6% 26건
수서동 17.9억 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15.9억 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14.2억 (11위) 51.9% 7건
논현동 현재 11.7억 (12위) 41.8% 13건
율현동 11.5억 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.7억
최저 2.1억 최고 30억
전세가율 41.8%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 30억
11.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
신동아(22) 35.73㎡
8.5억 ▼ -4,999만
6층 · 1997년 준공
10.25
지고하임(102동) 77.61㎡
12.8억
5층 · 2003년 준공
10.25
한양수자인어반게이트 16.2㎡
2.1억 ▼ -300만
2층 · 2013년 준공
10.21
신동아(22) 84.52㎡
신고가
17.4억 ▲ +5,800만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
10.16
거평프리젠 39.035㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -2,300만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
47건 71%
갱신 계약 전체 66건 중
18건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 25건 (38%) 월세·반전세 41건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
189만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
학동 107.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
5층 · 2005년 준공
종전 6.3억 → ▲ +9,000만
10.31
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
전세 10.8억
2층 · 2014년 준공
10.30
한화꿈에그린2차 83.7㎡
갱신
전세 7.2억
8층 · 2006년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,000만
10.29
논현아이파크 59.75㎡
신규
전세 9억
9층 · 2020년 준공
10.26
신동아(22) 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
8층 · 1997년 준공
종전 7.9억 → ▲ +4,250만

최근 반전세 계약

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10.30
N168 25.8226㎡
신규
보증 0.2억 / 월 136만
7층 · 2021년 준공
10.28
한양빌라트 119.69㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
4층 · 1998년 준공
10.28
신동아(22) 35.73㎡
보증 1.5억 / 월 110만
5층 · 1997년 준공
10.28
신동아(22) 35.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
11층 · 1997년 준공
10.28
신동아(22) 35.73㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.04 18.33 0.0127 0.0299
10.26 25.67 13.88 0.0148 0.0248
10.27 29.22 18.25 0.0247 0.0171
10.28 39.22 30.42 0.0155 0.0204
10.29 21.05 14.26 0.0181 0.0211
10.30 35.55 24.17 0.0180 0.0282
10.31 43.75 30.54 0.0155 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

논현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm