서울특별시 강남구

일원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 9,406만 (1위) 21.6% 39건
청담동 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23억 6,593만 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 현재 22억 9,438만 (6위) 41.8% 18건
개포동 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21억 268만 (8위) 50.6% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억 9,438만
최저 10억 2,500만 최고 45억 5,000만
전세가율 41.8%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 9,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,500만 45억 5,000만
22억 9,438만
매매가 밴드 10억 2,500만 ~ 45억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 959만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
디에이치자이개포 84.73㎡
31억 9,000만 ▼ -6,000만
21층 · 2021년 준공
10.30
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
거래취소
27억 4,500만
4층 · 2018년 준공
10.24
개포한신 82.3㎡
재건축연한 신고가
19억 7,000만 ▲ +2억 2,000만
10층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
10.22
수서 51.76㎡
재건축연한 신고가
10억 9,000만 ▲ +6,500만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.21
샘터마을 134.438㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +1억 5,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
82건 71%
갱신 계약 전체 116건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억 3,715만
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
목련타운 99.79㎡
신규
전세 12억
7층 · 1993년 준공
10.31
목련타운 99.79㎡
신규
전세 12억
7층 · 1993년 준공
10.30
디에이치자이개포 103.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 19억
18층 · 2021년 준공
종전 17억 → ▲ +2억
10.29
디에이치자이개포 84.71㎡
신규
전세 16억
34층 · 2021년 준공
10.29
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
갱신·청구권
전세 14억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 1억 5,680만 / 월 61만
4층 · 2021년 준공
10.31
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
1층 · 1994년 준공
10.31
한솔마을 84.73㎡
갱신
보증 6억 5,000만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
월세 ▼ -5만
10.28
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 2억 1,820만 / 월 31만
9층 · 2021년 준공
10.26
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 8억 / 월 240만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

일원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 9,438만 · 전세 중간가 9억 959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22억 9,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm