서울특별시 강남구

역삼동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.9억 (1위) 21.6% 39건
청담동 37.6억 (2위) 43.4% 15건
대치동 30.2억 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23.7억 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23.0억 (5위) 49.3% 15건
일원동 22.9억 (6위) 41.8% 18건
개포동 22.5억 (7위) 33.5% 47건
역삼동 현재 21.0억 (8위) 50.6% 26건
수서동 17.9억 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15.9억 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14.2억 (11위) 51.9% 7건
논현동 11.7억 (12위) 41.8% 13건
율현동 11.5억 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.0억
최저 5.1억 최고 35.7억
전세가율 50.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 35.7억
21.0억
매매가 밴드 5.1억 ~ 35.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
28.2억 ▼ -8,000만
18층 · 2014년 준공
10.30
개나리래미안 59.7㎡
신고가
23.8억 ▲ +3.6억
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
10.30
역삼래미안 80.87㎡
26.4억 ▼ -6,000만
15층 · 2005년 준공
10.29
역삼래미안 59.4㎡
21.8억 ▼ -4,000만
6층 · 2005년 준공
10.28
e-편한세상 59.947㎡
신고가
23.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 60건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
171건 72%
갱신 계약 전체 236건 중
60건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 111건 (47%) 월세·반전세 125건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
172만원
보증금 1억
갱신
221만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 60건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
동부센트레빌 84.97㎡
신규
전세 9.3억
1층 · 1998년 준공
10.30
개나리푸르지오 84.6815㎡
갱신·청구권
전세 12.1억
14층 · 2006년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,750만
10.30
래미안펜타빌 158.58㎡
신규
전세 17억
11층 · 2007년 준공
10.30
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 13억
5층 · 2005년 준공
10.29
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 9.5억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
10.31
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
갱신
보증 7.1억 / 월 260만
25층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
3층 · 2004년 준공
10.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
6층 · 2014년 준공
10.31
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
갱신
보증 7.1억 / 월 260만
25층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.04 18.33 0.0127 0.0299
10.26 25.67 13.88 0.0148 0.0248
10.27 29.22 18.25 0.0247 0.0171
10.28 39.22 30.42 0.0155 0.0204
10.29 21.05 14.26 0.0181 0.0211
10.30 35.55 24.17 0.0180 0.0282
10.31 43.75 30.54 0.0155 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

역삼동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.0억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 22건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm