서울특별시 강남구

역삼동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 9,406만 (1위) 21.5% 39건
청담동 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23억 6,593만 (4위) 52.4% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 22억 9,438만 (6위) 41.9% 18건
개포동 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 현재 21억 268만 (8위) 50.5% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.2% 18건
자곡동 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 21억 268만
최저 5억 1,000만 최고 35억 7,000만
전세가율 50.5%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 4건

매매 가격

21억 268만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 35억 7,000만
21억 268만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 35억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,329만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
28억 2,000만 ▼ -8,000만
18층 · 2014년 준공
직전 29억 (2024.10)
10.30
개나리래미안 59.7㎡
신고가
23억 8,000만 ▲ +3억 6,000만
4층 · 2006년 준공
직전최고 20억 2,000만 (2024.05)
10.30
역삼래미안 80.87㎡
26억 4,000만 ▼ -6,000만
15층 · 2005년 준공
직전 27억 (2024.08)
10.29
역삼래미안 59.4㎡
21억 8,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2005년 준공
직전 22억 2,000만 (2024.10)
10.28
e-편한세상 59.947㎡
신고가
23억 2,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2005년 준공
직전최고 22억 9,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 59건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 221건
신규 계약 158건71%
갱신 계약 59건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (47%) 월세 117건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 1억
갱신
220만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 59건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

117건
전체의 53%
평균 월세212만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.97㎡
신규
전세 9억 3,000만
1층 · 1998년 준공
10.30
개나리푸르지오 84.6815㎡
갱신·청구권
전세 12억 750만
14층 · 2006년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,750만
10.30
래미안펜타빌 158.58㎡
신규
전세 17억
11층 · 2007년 준공
10.30
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 13억
5층 · 2005년 준공
10.29
래미안그레이튼 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
4층 · 2009년 준공
종전 10억 8,000만 → ▲ +2억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
10.31
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
갱신
보증 7억 1,000만 / 월 260만
25층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
3층 · 2004년 준공
10.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
6층 · 2014년 준공
10.30
트레벨 35.93㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 60만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.90℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.04 18.33 0.0127 0.0299
10.26 25.67 13.88 0.0148 0.0248
10.27 29.22 18.25 0.0247 0.0171
10.28 39.22 30.42 0.0155 0.0204
10.29 21.05 14.26 0.0181 0.0211
10.30 35.55 24.17 0.0180 0.0282
10.31 43.75 30.54 0.0155 0.0365
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

역삼동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 21억 268만 · 전세 중간가 7억 8,329만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 59건 중 22건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 21억 268만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm