서울특별시 강남구

도곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 4,341만 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28억 8,200만 (2위) 50.0% 15건
대치동 26억 7,400만 (3위) 46.5% 39건
청담동 25억 3,250만 (4위) 50.9% 13건
도곡동 현재 23억 890만 (5위) 52.0% 50건
개포동 20억 9,523만 (6위) 35.6% 31건
일원동 20억 3,194만 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17억 7,937만 (8위) 58.8% 33건
논현동 14억 2,365만 (9위) 53.3% 11건
수서동 14억 1,246만 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13억 3,188만 (11위) 51.9% 9건
신사동 12억 4,000만 (12위) - 1건
세곡동 12억 3,000만 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 50건
전월 대비 +47%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 890만
최저 4억 200만 최고 73억
전세가율 52.0%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 200만 73억
23억 890만
매매가 밴드 4억 200만 ~ 73억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,364만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우성4 152.74㎡
재건축연한
36억 8,000만 ▲ +4,500만
4층 · 1985년 준공
04.30
삼성래미안 122.81㎡
28억 4,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2001년 준공
04.30
한신엠비씨 117.57㎡
재건축연한
22억 6,000만
4층 · 1988년 준공
04.29
도곡렉슬 134.9023㎡
38억 8,500만 ▲ +4억 8,500만
11층 · 2006년 준공
04.28
대림아크로빌 130.545㎡
22억 8,500만 ▼ -2억 8,500만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
125건 69%
갱신 계약 전체 181건 중
45건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 107건 (59%) 월세·반전세 74건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
140만원
보증금 5억 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세231만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한라비발디 84.9569㎡
갱신
전세 10억 7,000만
13층 · 2016년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.29
매봉삼성 83.49㎡
신규
전세 8억
14층 · 1999년 준공
04.29
매봉삼성 83.49㎡
신규
전세 8억
14층 · 1999년 준공
04.29
매봉삼성 59.82㎡
갱신·청구권
전세 7억
18층 · 1999년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
04.29
타워팰리스2 223.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 44억
33층 · 2003년 준공
종전 40억 → ▲ +4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
럭키(963) 84.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 140만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +14만
04.30
도곡우성아파트 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
15층 · 1986년 준공
04.30
도곡렉슬 114.9931㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 590만
16층 · 2006년 준공
04.29
삼성래미안 59.96㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
04.29
도곡렉슬 120.8233㎡
신규
보증 9억 / 월 160만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.67 5.46 0.0220 0.0197
04.25 37.96 24.17 0.0298 0.0302
04.26 80.21 37.00 0.0201 0.0423
04.27 56.13 26.42 0.0270 0.0333
04.28 33.42 16.33 0.0311 0.0314
04.29 43.43 17.90 0.0323 0.0271
04.30 60.46 35.63 0.0282 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23억 890만 · 전세 중간가 10억 8,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23억 890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm