서울특별시 강남구

압구정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 47.4억 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28.8억 (2위) 50.0% 15건
대치동 26.7억 (3위) 46.5% 39건
청담동 25.3억 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23.1억 (5위) 52.0% 50건
개포동 21.0억 (6위) 35.6% 31건
일원동 20.3억 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17.8억 (8위) 58.8% 33건
논현동 14.2억 (9위) 53.3% 11건
수서동 14.1억 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13.3억 (11위) 51.9% 9건
신사동 12.4억 (12위) - 1건
세곡동 12.3억 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 47.4억
최저 23억 최고 89억
전세가율 23.7%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

47.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
23억 89억
47.4억
매매가 밴드 23억 ~ 89억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

23.7% 갭 큼
23.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대8차(성수현대:91~95동) 111.5㎡
재건축연한 신고가
38억 ▲ +4.9억
3층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +4.9억
04.27
한양3 116.94㎡
재건축연한
41.1억 ▲ +1.1억
7층 · 1978년 준공
04.26
신현대12차 107.16㎡
재건축연한 신고가
40.8억 ▲ +8.3억
5층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +8.3억
04.26
신현대9차 152.39㎡
재건축연한
58억
7층 · 1982년 준공
04.26
한양7 106.22㎡
재건축연한
35.1억 ▼ -4,000만
9층 · 1981년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 39건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
67건 62%
갱신 계약 전체 108건 중
39건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 62건 (57%) 월세·반전세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
230만원
보증금 3억
갱신
122만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세239만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대14차(203,204,205,206동) 84.56㎡
신규
전세 9억
4층 · 1987년 준공
04.30
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
전세 6억
3층 · 1977년 준공
04.30
미성2차 140.9㎡
신규
전세 15억
13층 · 1987년 준공
04.29
한양7 110.25㎡
갱신
전세 7.5억
1층 · 1981년 준공
종전 8억 → ▼ -5,000만
04.27
한양1차(영동한양) 63.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
12층 · 1977년 준공
종전 4.9억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
신규
보증 2억 / 월 450만
14층 · 1978년 준공
04.30
미성2차 74.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 305만
14층 · 1987년 준공
04.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.18㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
3층 · 1976년 준공
04.28
한양6 154.12㎡
보증 6억 / 월 260만
9층 · 1980년 준공
04.28
한양6 154.12㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
9층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.71 4.83 0.0273 0.0156
04.25 38.29 22.13 0.0302 0.0369
04.26 84.46 31.88 0.0222 0.0464
04.27 62.67 27.96 0.0306 0.0387
04.28 41.50 20.38 0.0344 0.0382
04.29 42.21 16.21 0.0467 0.0184
04.30 65.25 34.83 0.0282 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.25 / 53.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

압구정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 47.4억 · 전세 중간가 11.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 47.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm