서울특별시 강남구

압구정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 53.9억 (1위) 23.1% 12건
청담동 32.4억 (2위) 50.2% 8건
삼성동 30.4억 (3위) 47.0% 11건
대치동 27.9억 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24.3억 (5위) 53.6% 34건
개포동 22.9억 (6위) 35.6% 48건
일원동 19.9억 (7위) 46.7% 21건
역삼동 16.3억 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13.9억 (9위) 43.5% 10건
논현동 13.8억 (10위) 56.9% 7건
수서동 13.8억 (11위) 46.4% 19건
세곡동 11.7억 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 53.9억
최저 30.2억 최고 115억
전세가율 23.1%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

53.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
30.2억 115억
53.9억
매매가 밴드 30.2억 ~ 115억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

23.1% 갭 큼
23.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.6억

최신 매매 거래

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03.30
신현대12차 108.31㎡
재건축연한
42.5억
10층 · 1982년 준공
03.27
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.2㎡
재건축연한
49.7억 ▼ -1.5억
8층 · 1978년 준공
03.27
현대7차(73~77,82,85동) 144.2㎡
재건축연한
51억 ▲ +1억
5층 · 1979년 준공
03.27
현대7차(73~77,82,85동) 245.2㎡
재건축연한
115억
10층 · 1979년 준공
03.25
신현대11차 183.41㎡
재건축연한
67억 ▼ -5,000만
9층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 41건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
76건 64%
갱신 계약 전체 119건 중
41건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 77건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 41건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
한양7 106.22㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 1981년 준공
03.30
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
전세 5.9억
5층 · 1977년 준공
03.30
한양7 106.22㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 1981년 준공
03.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.18㎡
신규
전세 18억
10층 · 1976년 준공
03.29
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9억
4층 · 1987년 준공
종전 10.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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03.30
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 197만
8층 · 1987년 준공
03.30
미성2차 74.4㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
7층 · 1987년 준공
03.29
한양4 101.09㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
5층 · 1978년 준공
03.29
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
8층 · 1977년 준공
03.27
한양7 106.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.58 6.75 0.0329 0.0147
03.26 7.67 3.48 0.0327 0.0134
03.27 33.83 17.83 0.0155 0.0346
03.28 34.17 22.83 0.0110 0.0364
03.29 260.96 47.17 0.0225 0.0297
03.30 99.13 26.63 0.0246 0.0292
03.31 44.75 11.75 0.0331 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.16 / 69.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

압구정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 53.9억 · 전세 중간가 11.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 41건 중 18건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 53.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm