서울특별시 강남구

삼성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53억 8,500만 (1위) 22.2% 11건
청담동 32억 4,417만 (2위) 50.2% 8건
삼성동 현재 30억 4,391만 (3위) 46.8% 11건
대치동 27억 8,867만 (4위) 48.8% 25건
도곡동 24억 3,356만 (5위) 53.6% 34건
개포동 22억 8,596만 (6위) 35.6% 48건
일원동 19억 9,278만 (7위) 47.5% 21건
역삼동 16억 3,283만 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13억 9,130만 (9위) 43.5% 10건
논현동 13억 8,458만 (10위) 56.5% 7건
수서동 13억 8,292만 (11위) 46.2% 19건
세곡동 11억 7,156만 (12위) 49.8% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 30억 4,391만
최저 3억 3,300만 최고 75억
전세가율 46.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건

매매 가격

30억 4,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,300만 75억
30억 4,391만
매매가 밴드 3억 3,300만 ~ 75억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.8%
46.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 1,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼성동중앙하이츠빌리지 59.92㎡
20억 3,500만
18층 · 2004년 준공
03.29
삼성동센트럴아이파크 84.99㎡
28억 ▼ -4억
4층 · 2018년 준공
직전 32억 (2023.05)
03.28
서광아파트 59.67㎡
15억 8,000만 ▼ -9,000만
4층 · 1998년 준공
직전 16억 7,000만 (2023.12)
03.28
진흥아파트 207.82㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +1억
5층 · 1984년 준공
직전최고 41억 (2023.10)
03.26
아셈 83.65㎡
19억 7,500만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

삼성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 48건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 208건
신규 계약 158건76%
갱신 계약 48건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (32%) 월세 141건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
121만원
보증금 2억
갱신
176만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 48건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

141건
전체의 68%
평균 월세200만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼성동롯데아파트 84.87㎡
신규
전세 9억 2,000만
1층 · 2000년 준공
03.28
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 1998년 준공
03.28
삼성팰리스(71-16) 103.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 2006년 준공
종전 9억 7,650만 → ▲ +1억 2,350만
03.28
래미안삼성1차(105-0) 122.85㎡
갱신
전세 9억 8,500만
1층 · 2005년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +4,500만
03.27
래미안라클래시 71.95㎡
신규
전세 14억 5,000만
35층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
청구아파트 84.99㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
월세 ▼ -20만
03.30
현대힐스테이트2단지 40.763㎡
신규
보증 5,000만 / 월 275만
7층 · 2008년 준공
03.30
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
갱신
보증 4억 / 월 170만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4억 / 월세 ▲ +30만
03.30
LG선릉에클라트(B) 56.87㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
14층 · 2004년 준공
03.30
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.67 9.17 0.0368 0.0184
03.26 5.96 2.50 0.0385 0.0150
03.27 21.67 14.33 0.0286 0.0264
03.28 23.88 16.83 0.0238 0.0299
03.29 224.38 47.13 0.0359 0.0212
03.30 87.17 24.46 0.0354 0.0245
03.31 39.83 12.33 0.0413 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 59.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8%
  • 매매 중간가 30억 4,391만 · 전세 중간가 10억 1,603만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 48건 중 13건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30억 4,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm