서울특별시 강남구

삼성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 23.1% 12건
청담동 32.4억 (2위) 50.2% 8건
삼성동 현재 30.4억 (3위) 47.0% 11건
대치동 27.9억 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24.3억 (5위) 53.6% 34건
개포동 22.9억 (6위) 35.6% 48건
일원동 19.9억 (7위) 46.7% 21건
역삼동 16.3억 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13.9억 (9위) 43.5% 10건
논현동 13.8억 (10위) 56.9% 7건
수서동 13.8억 (11위) 46.4% 19건
세곡동 11.7억 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 30.4억
최저 3.3억 최고 75억
전세가율 47.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건

매매 가격

30.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 75억
30.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 75억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼성동중앙하이츠빌리지 59.92㎡
20.4억
18층 · 2004년 준공
03.29
삼성동센트럴아이파크 84.99㎡
28억 ▼ -4억
4층 · 2018년 준공
03.28
서광아파트 59.67㎡
15.8억 ▼ -9,000만
4층 · 1998년 준공
03.28
진흥아파트 207.82㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +1억
5층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.26
아셈 83.65㎡
19.8억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 49건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
165건 76%
갱신 계약 전체 216건 중
49건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 69건 (32%) 월세·반전세 147건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2.3억
갱신
176만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 49건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세2건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼성동롯데아파트 84.87㎡
신규
전세 9.2억
1층 · 2000년 준공
03.28
래미안삼성1차(105-0) 122.85㎡
갱신
전세 9.9억
1층 · 2005년 준공
종전 9.4억 → ▲ +4,500만
03.28
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 1998년 준공
03.28
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 1998년 준공
03.28
삼성팰리스(71-16) 103.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 2006년 준공
종전 9.8억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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03.31
청구아파트 84.99㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
월세 ▼ -20만
03.30
현대힐스테이트2단지 40.763㎡
신규
보증 0.5억 / 월 275만
7층 · 2008년 준공
03.30
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
갱신
보증 4억 / 월 170만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4억 / 월세 ▲ +30만
03.30
LG선릉에클라트(B) 56.87㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
14층 · 2004년 준공
03.30
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.16
삼성동한솔아파트 58.57㎡
갱신
월 200만
4층 · 1998년 준공
종전 163만 → ▲ +37만
03.02
청구아파트 84.99㎡
갱신
월 130만
15층 · 1992년 준공
종전 150만 → ▼ -20만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.67 9.17 0.0368 0.0184
03.26 5.96 2.50 0.0385 0.0150
03.27 21.67 14.33 0.0286 0.0264
03.28 23.88 16.83 0.0238 0.0299
03.29 224.38 47.13 0.0359 0.0212
03.30 87.17 24.46 0.0354 0.0245
03.31 39.83 12.33 0.0413 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 59.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 30.4억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 49건 중 14건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm