서울특별시 강남구

수서동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53억 8,500만 (1위) 23.1% 12건
청담동 32억 4,417만 (2위) 50.2% 8건
삼성동 30억 4,391만 (3위) 47.0% 11건
대치동 27억 8,867만 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24억 3,356만 (5위) 53.6% 34건
개포동 22억 8,596만 (6위) 35.6% 48건
일원동 19억 9,278만 (7위) 46.7% 21건
역삼동 16억 3,283만 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13억 9,130만 (9위) 43.5% 10건
논현동 13억 8,458만 (10위) 56.9% 7건
수서동 현재 13억 8,292만 (11위) 46.4% 19건
세곡동 11억 7,156만 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 8,292만
최저 8억 1,500만 최고 23억
전세가율 46.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 5건

매매 가격

13억 8,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 23억
13억 8,292만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼성 84.97㎡
13억 7,000만 ▼ -3억 4,000만
10층 · 1997년 준공
03.23
강남데시앙포레 84.81㎡
16억 1,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2014년 준공
03.23
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8억 1,500만 ▼ -3,000만
12층 · 1993년 준공
03.23
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1993년 준공
03.22
신동아 33.18㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
65건 50%
갱신 계약 전체 129건 중
51건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 88건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 51건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼익 60.0㎡
갱신
전세 4억 9,250만
2층 · 1992년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +2,000만
03.30
삼익 49.2㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1992년 준공
03.30
삼익 49.2㎡
전세 3억 5,100만
1층 · 1992년 준공
03.30
삼익 49.2㎡
전세 3억 5,100만
1층 · 1992년 준공
03.30
신동아 49.96㎡
신규
전세 3억 2,500만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아 33.18㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 92만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
삼익 84.48㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 155만
14층 · 1992년 준공
월세 ▲ +50만
03.30
신동아 39.53㎡
보증 3억 / 월 20만
15층 · 1992년 준공
03.30
삼익 84.48㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
10층 · 1992년 준공
03.30
신동아 39.53㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.18
신동아 33.18㎡
갱신
월 95만
14층 · 1992년 준공
종전 90만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 7.67 0.0340 0.0170
03.26 6.00 1.77 0.0379 0.0125
03.27 23.42 11.75 0.0250 0.0256
03.28 22.25 12.33 0.0190 0.0285
03.29 253.50 40.46 0.0300 0.0214
03.30 94.71 23.67 0.0307 0.0243
03.31 45.54 12.17 0.0380 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수서동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 8,292만 · 전세 중간가 6억 8,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 51건 중 27건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 8,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm