서울특별시 강남구

수서동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 현재 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.7억
최저 8.5억 최고 31.7억
전세가율 44.0%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 2건

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 31.7억
16.7억
매매가 밴드 8.5억 ~ 31.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
강남데시앙포레 84.92㎡
16억 ▼ -6,000만
1층 · 2014년 준공
02.23
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.1억 ▼ -4,000만
6층 · 1993년 준공
02.23
까치마을 49.5㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +5,500만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.23
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +2,000만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.21
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +2,000만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
60건 58%
갱신 계약 전체 103건 중
39건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 63건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 39건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
삼성 84.97㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 1997년 준공
02.29
강남데시앙포레 84.86㎡
신규
전세 8.8억
4층 · 2014년 준공
02.29
삼성 84.97㎡
신규
전세 8.3억
4층 · 1997년 준공
02.28
신동아 39.51㎡
갱신
전세 3.3억
15층 · 1992년 준공
02.28
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
8층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
까치마을 49.5㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 60만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
02.29
까치마을 49.5㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
12층 · 1993년 준공
02.29
삼익 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
2층 · 1992년 준공
02.28
까치마을 39.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 1993년 준공
02.28
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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02.07
강남데시앙포레 59.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 100만
6층 · 2014년 준공
종전 0만 → ▲ +100만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.93℃
평균 최고기온
8.87℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.00 4.63 0.0348 0.0135
02.24 13.75 7.13 0.0349 0.0122
02.25 14.04 9.25 0.0296 0.0154
02.26 29.75 17.75 0.0221 0.0250
02.27 19.46 9.21 0.0343 0.0160
02.28 34.21 16.21 0.0258 0.0250
02.29 56.82 33.73 0.0207 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 51.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수서동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 39건 중 27건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm