서울특별시 강남구

개포동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 현재 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 32건
전월 대비 +52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.5억
최저 9.7억 최고 30.5억
전세가율 31.8%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 30.5억
20.5억
매매가 밴드 9.7억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

31.8% 갭 큼
31.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9.9억 ▲ +2,500만
3층 · 1992년 준공
02.27
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한
13.2억 ▼ -2,500만
4층 · 1992년 준공
02.24
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -500만
4층 · 1992년 준공
02.24
디에이치아너힐즈 59.7479㎡
신고가
22억 ▲ +7,500만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.24
개포주공6단지 53.06㎡
재건축연한
18.4억 ▲ +4,500만
9층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 595건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 69건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 595건 중
518건 87%
갱신 계약 전체 595건 중
69건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 595건
전세 282건 (47%) 월세·반전세 313건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
188건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 2.6억
갱신
80만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 69건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

313건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세313건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
개포래미안포레스트 102.32㎡
신규
전세 15.5억
31층 · 2020년 준공
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 10억
8층 · 2023년 준공
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 112.85㎡
신규
전세 15.4억
10층 · 2023년 준공
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 9.9억
10층 · 2023년 준공
02.29
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
개포자이 153.8㎡
신규
보증 3.7억 / 월 350만
5층 · 2004년 준공
02.29
개포자이프레지던스 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 160만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -69만
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 132.99㎡
신규
보증 4.5억 / 월 600만
10층 · 2023년 준공
02.29
개포주공6단지 53.06㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
7층 · 1983년 준공
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 112.85㎡
신규
보증 10억 / 월 220만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.40℃
평균 최고기온
8.98℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.00 4.63 0.0348 0.0135
02.24 13.75 7.13 0.0349 0.0122
02.25 14.04 9.25 0.0296 0.0154
02.26 29.75 17.75 0.0221 0.0250
02.27 19.46 9.21 0.0343 0.0160
02.28 34.21 16.21 0.0258 0.0250
02.29 56.82 33.73 0.0207 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 51.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

개포동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.5억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 69건 중 25건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm