서울특별시 강남구

논현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 현재 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 23.7억
최저 4.0억 최고 46.8억
전세가율 62.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 46.8억
23.7억
매매가 밴드 4.0억 ~ 46.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
마일스디오빌 36.29㎡
4.0억 ▲ +3,000만
11층 · 2004년 준공
02.24
신동아(22) 114.34㎡
20.2억 ▲ +3,000만
10층 · 1997년 준공
02.14
힐타워 134.83㎡
12.5억
4층 · 2001년 준공
02.14
동양파라곤 157.41㎡
35억 ▼ -3억
1층 · 2004년 준공
02.06
논현라폴리움 240.03㎡
46.8억
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
77건 72%
갱신 계약 전체 107건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 44건 (41%) 월세·반전세 63건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
102만원
보증금 0.6억
갱신
51만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
거평프리젠 39.035㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1996년 준공
02.28
거평프리젠 39.035㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1996년 준공
02.27
신동아(22) 35.73㎡
갱신
전세 3.5억
3층 · 1997년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,680만
02.27
한양수자인어반게이트 16.2㎡
신규
전세 2억
5층 · 2013년 준공
02.27
루시아도산208 43.26㎡
신규
전세 6억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
리스트강남 14.31㎡
신규
보증 0.7억 / 월 47만
9층 · 2022년 준공
02.28
리스트강남 14.31㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 47만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
KIRINHILLS 18.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 101만
5층 · 2020년 준공
02.27
아크로힐스논현 113.231㎡
신규
보증 2억 / 월 570만
18층 · 2014년 준공
02.27
논현아이파크 59.75㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.33 4.38 0.0280 0.0125
02.24 15.92 5.38 0.0251 0.0144
02.25 15.75 9.29 0.0232 0.0144
02.26 33.27 17.14 0.0185 0.0215
02.27 24.96 8.25 0.0258 0.0167
02.28 38.08 16.25 0.0223 0.0218
02.29 62.67 36.25 0.0179 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 63.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

논현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 23.7억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm