서울특별시 강남구

삼성동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 현재 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 25.9억
최저 6억 최고 63.5억
전세가율 55.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 4건

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 63.5억
25.9억
매매가 밴드 6억 ~ 63.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
삼성동롯데캐슬킹덤 148.5㎡
21.2억
6층 · 2005년 준공
02.29
풍림 51.68㎡
6억
2층 · 1997년 준공
02.28
래미안삼성1차(105-0) 84.95㎡
22.3억
8층 · 2005년 준공
02.21
아이파크 175.052㎡
63.5억 ▼ -26.5억
41층 · 2004년 준공
02.19
롯데캐슬프레미어 122.485㎡
30.8억
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 56건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
75건 56%
갱신 계약 전체 135건 중
56건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 61건 (45%) 월세·반전세 74건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
275만원
보증금 2.3억
갱신
130만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 56건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세266만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대힐스테이트2단지 40.763㎡
신규
전세 6.6억
17층 · 2008년 준공
02.29
삼성동센트럴아이파크 59.96㎡
갱신
전세 10.8억
26층 · 2018년 준공
종전 10.3억 → ▲ +5,145만
02.29
삼성동대성유니드 83.93㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 2004년 준공
02.29
삼부아파트102동 54.96㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 1998년 준공
02.28
래미안삼성1차(105-0) 181.51㎡
갱신
전세 17.9억
8층 · 2005년 준공
종전 17억 → ▲ +8,500만

최근 반전세 계약

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02.29
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 14.1억 / 월 40만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,750만 / 월세 ▲ +40만
02.29
삼성동디뷰더센트럴 28.544㎡
신규
보증 0.0억 / 월 376만
6층 · 2023년 준공
02.29
삼성동디뷰더센트럴 28.544㎡
신규
보증 0.0억 / 월 376만
6층 · 2023년 준공
02.28
현대2차 155.8㎡
갱신
보증 11억 / 월 40만
2층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만
02.28
현대아파트101동 59.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.08 3.88 0.0335 0.0134
02.24 12.75 6.92 0.0312 0.0140
02.25 13.00 9.46 0.0294 0.0138
02.26 26.83 17.38 0.0220 0.0235
02.27 18.00 9.15 0.0302 0.0168
02.28 32.17 16.92 0.0255 0.0244
02.29 55.54 34.79 0.0222 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 57.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼성동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 56건 중 8건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm