서울특별시 강남구

역삼동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45억 4,864만 (1위) 23.8% 19건
청담동 34억 4,050만 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28억 6,500만 (3위) 49.6% 17건
삼성동 25억 8,889만 (4위) 55.1% 9건
대치동 25억 4,529만 (5위) 45.3% 19건
논현동 23억 6,900만 (6위) 62.0% 5건
개포동 20억 5,444만 (7위) 31.8% 32건
일원동 18억 9,722만 (8위) 45.5% 11건
수서동 16억 6,792만 (9위) 44.0% 15건
역삼동 현재 14억 9,347만 (10위) 67.1% 26건
신사동 13억 8,000만 (11위) - 1건
세곡동 13억 4,000만 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12억 8,167만 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 14억 9,347만
최저 1억 6,500만 최고 29억 8,000만
전세가율 67.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 3건

매매 가격

14억 9,347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 29억 8,000만
14억 9,347만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 29억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
세방하이빌1 59.77㎡
12억 1,000만
3층 · 2003년 준공
02.29
세방하이빌1 59.77㎡
거래취소
12억 1,000만
3층 · 2003년 준공
02.28
역삼푸르지오 84.9097㎡
24억 ▲ +7,000만
10층 · 2006년 준공
직전 23억 3,000만 (2024.02)
02.27
역삼동우정에쉐르1 71.78㎡
7억 7,000만
5층 · 2004년 준공
02.26
대우디오빌 59.505㎡
7억 9,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2002년 준공
직전 8억 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 44건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 97건66%
갱신 계약 44건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (47%) 월세 77건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
190만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 44건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

77건
전체의 53%
평균 월세213만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
개나리래미안 114.65㎡
갱신
전세 15억
4층 · 2006년 준공
종전 14억 7,000만 → ▲ +3,000만
02.29
역삼래미안 59.73㎡
신규
전세 8억 5,000만
6층 · 2005년 준공
02.29
대우디오빌 30.03㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2002년 준공
02.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
18층 · 2006년 준공
종전 11억 5,000만 → ▼ -2억
02.28
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 9억 3,000만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
경남아너스빌 84.932㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
02.29
명인갤러리2차 122.46㎡
신규
보증 3억 / 월 340만
3층 · 2004년 준공
02.28
세방하이빌1 59.77㎡
신규
보증 1억 / 월 123만
3층 · 2003년 준공
02.28
세방하이빌1 59.77㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
3층 · 2003년 준공
02.28
한양럭스 94.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.29℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.33 4.38 0.0280 0.0125
02.24 15.92 5.38 0.0251 0.0144
02.25 15.75 9.29 0.0232 0.0144
02.26 33.27 17.14 0.0185 0.0215
02.27 24.96 8.25 0.0258 0.0167
02.28 38.08 16.25 0.0223 0.0218
02.29 62.67 36.25 0.0179 0.0281
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 63.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

역삼동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 14억 9,347만 · 전세 중간가 7억 6,053만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 44건 중 9건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 14억 9,347만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm