서울특별시 강남구

일원동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45억 4,864만 (1위) 23.8% 19건
청담동 34억 4,050만 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28억 6,500만 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25억 8,889만 (4위) 55.1% 9건
대치동 25억 4,529만 (5위) 45.3% 19건
논현동 23억 6,900만 (6위) 62.0% 5건
개포동 20억 5,444만 (7위) 31.8% 32건
일원동 현재 18억 9,722만 (8위) 46.4% 11건
수서동 16억 6,792만 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14억 9,347만 (10위) 67.7% 26건
신사동 13억 8,000만 (11위) - 1건
세곡동 13억 4,000만 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12억 8,167만 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 9,722만
최저 8억 5,000만 최고 27억 5,000만
전세가율 46.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 9,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 27억 5,000만
18억 9,722만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 27억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,428만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목련타운 99.79㎡
재건축연한
20억 7,000만 ▼ -2억 500만
1층 · 1993년 준공
02.26
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
14억 2,000만
11층 · 1994년 준공
02.24
상록수 74.54㎡
재건축연한
18억 1,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1993년 준공
02.22
디에이치자이개포 84.94㎡
27억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
9층 · 2021년 준공
02.19
샘터마을 134.438㎡
재건축연한
23억 4,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
76건 60%
갱신 계약 전체 127건 중
47건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 79건 (62%) 월세·반전세 48건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1억 4,840만
갱신
92만원
보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상록수 74.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
4층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
02.27
디에이치자이개포 132.92㎡
갱신·청구권
전세 28억 7,750만
5층 · 2021년 준공
종전 28억 5,000만 → ▲ +2,750만
02.27
수서 59.94㎡
전세 5억 5,000만
11층 · 1992년 준공
02.27
수서 59.94㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1992년 준공
02.27
상록수 74.54㎡
신규
전세 7억 1,000만
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 5,500만 / 월 320만
6층 · 2018년 준공
02.28
개포한신 82.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 1984년 준공
02.28
수서 59.94㎡
갱신
보증 2억 / 월 93만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +8만
02.27
한솔마을 63.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 7,750만 / 월 10만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
수서1-1단지(임대) 39.98㎡
신규
보증 1,530만 / 월 9만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.07
디에이치자이개포 103.86㎡
신규
월 765만
27층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.40℃
평균 최고기온
8.98℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.00 4.63 0.0348 0.0135
02.24 13.75 7.13 0.0349 0.0122
02.25 14.04 9.25 0.0296 0.0154
02.26 29.75 17.75 0.0221 0.0250
02.27 19.46 9.21 0.0343 0.0160
02.28 34.21 16.21 0.0258 0.0250
02.29 56.82 33.73 0.0207 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 51.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

일원동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 9,722만 · 전세 중간가 8억 4,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18억 9,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm