서울특별시 강남구

일원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53억 8,500만 (1위) 23.1% 12건
청담동 32억 4,417만 (2위) 50.2% 8건
삼성동 30억 4,391만 (3위) 47.0% 11건
대치동 27억 8,867만 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24억 3,356만 (5위) 53.6% 34건
개포동 22억 8,596만 (6위) 35.6% 48건
일원동 현재 19억 9,278만 (7위) 46.7% 21건
역삼동 16억 3,283만 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13억 9,130만 (9위) 43.5% 10건
논현동 13억 8,458만 (10위) 56.9% 7건
수서동 13억 8,292만 (11위) 46.4% 19건
세곡동 11억 7,156만 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 9,278만
최저 10억 최고 30억 9,500만
전세가율 46.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 9,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 30억 9,500만
19억 9,278만
매매가 밴드 10억 ~ 30억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 7,480만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한 신고가
15억 1,000만 ▲ +5,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.29
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
재건축연한 신고가
18억 1,000만 ▲ +1억 6,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
디에이치자이개포 84.81㎡
28억
5층 · 2021년 준공
03.28
가람 75.16㎡
재건축연한
15억 ▼ -5억
3층 · 1993년 준공
03.26
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
24억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
75건 66%
갱신 계약 전체 113건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 56건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2억 5,215만
갱신
135만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
가람 84.95㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
3층 · 1993년 준공
종전 8억 8,000만 → ▼ -4,000만
03.30
우성7 83.69㎡
신규
전세 7억 2,000만
11층 · 1987년 준공
03.30
목련타운 99.79㎡
갱신
전세 10억 5,000만
14층 · 1993년 준공
종전 12억 → ▼ -1억 5,000만
03.30
우성7 83.69㎡
신규
전세 7억 2,000만
7층 · 1987년 준공
03.30
목련타운 99.79㎡
갱신
전세 10억 5,000만
14층 · 1993년 준공
종전 12억 → ▼ -1억 5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
디에이치자이개포 84.73㎡
신규
보증 10억 / 월 140만
4층 · 2021년 준공
03.29
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 160만
12층 · 1994년 준공
03.28
래미안 개포 루체하임 49.99㎡
신규
보증 2억 6,570만 / 월 34만
5층 · 2018년 준공
03.27
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 8억 / 월 20만
12층 · 1994년 준공
03.27
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 195만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.84℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 7.67 0.0340 0.0170
03.26 6.00 1.77 0.0379 0.0125
03.27 23.42 11.75 0.0250 0.0256
03.28 22.25 12.33 0.0190 0.0285
03.29 253.50 40.46 0.0300 0.0214
03.30 94.71 23.67 0.0307 0.0243
03.31 45.54 12.17 0.0380 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

일원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 9,278만 · 전세 중간가 8억 7,480만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 9,278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm