서울특별시 강남구

세곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 23.1% 12건
청담동 32.4억 (2위) 50.2% 8건
삼성동 30.4억 (3위) 47.0% 11건
대치동 27.9억 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24.3억 (5위) 53.6% 34건
개포동 22.9억 (6위) 35.6% 48건
일원동 19.9억 (7위) 46.7% 21건
역삼동 16.3억 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13.9억 (9위) 43.5% 10건
논현동 13.8억 (10위) 56.9% 7건
수서동 13.8억 (11위) 46.4% 19건
세곡동 현재 11.7억 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.7억
최저 10.1억 최고 14.8억
전세가율 49.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 14.8억
11.7억
매매가 밴드 10.1억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
세곡푸르지오 59.86㎡
11.8억
8층 · 2012년 준공
03.30
강남엘에이치1단지 59.89㎡
11.6억 ▲ +3,000만
6층 · 2013년 준공
03.28
강남엘에이치1단지 59.89㎡
11.3억 ▼ -3,250만
3층 · 2013년 준공
03.24
세곡푸르지오 84.94㎡
신고가
14억 ▲ +1,000만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.23
세곡푸르지오 74.74㎡
13억 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
42건 74%
갱신 계약 전체 57건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 33건 (58%) 월세·반전세 24건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.8억
갱신
39만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
세곡푸르지오 84.94㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2012년 준공
03.30
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2012년 준공
03.29
강남신동아파밀리에2단지 59.97㎡
갱신
전세 1.7억
11층 · 2011년 준공
종전 1.6억 → ▲ +810만
03.28
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
갱신
전세 7.2억
11층 · 2011년 준공
종전 8억 → ▼ -8,000만
03.27
세곡푸르지오 84.94㎡
신규
전세 7.2억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
강남엘에이치1단지 84.84㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
14층 · 2013년 준공
03.29
강남데시앙파크 84.97㎡
갱신
보증 4.6억 / 월 70만
5층 · 2011년 준공
월세 ▼ -30만
03.26
세곡리엔파크(4단지) 49.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 39만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -75만 / 월세 ▲ +2만
03.25
세곡리엔파크(3단지) 49.74㎡
신규
보증 0.8억 / 월 16만
7층 · 2011년 준공
03.23
세곡푸르지오 84.83㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.67 7.04 0.0432 0.0073
03.26 7.33 3.21 0.0423 0.0076
03.27 19.65 13.04 0.0287 0.0211
03.28 19.46 16.58 0.0222 0.0234
03.29 233.75 36.13 0.0376 0.0150
03.30 85.50 20.83 0.0376 0.0188
03.31 40.33 10.71 0.0400 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 57.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

세곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm