서울특별시 강남구

개포동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 23.1% 12건
청담동 32.4억 (2위) 50.2% 8건
삼성동 30.4억 (3위) 47.0% 11건
대치동 27.9억 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24.3억 (5위) 53.6% 34건
개포동 현재 22.9억 (6위) 35.6% 48건
일원동 19.9억 (7위) 46.7% 21건
역삼동 16.3억 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13.9억 (9위) 43.5% 10건
논현동 13.8억 (10위) 56.9% 7건
수서동 13.8억 (11위) 46.4% 19건
세곡동 11.7억 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 48건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.9억
최저 9.5억 최고 37억
전세가율 35.6%
매매 48건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 37억
22.9억
매매가 밴드 9.5억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.6% 갭 큼
35.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개포주공6단지 73.02㎡
재건축연한
23.8억 ▲ +1.2억
8층 · 1983년 준공
03.30
개포래미안포레스트 74.66㎡
22.8억 ▲ +5,000만
24층 · 2020년 준공
03.30
래미안블레스티지 59.897㎡
19.5억 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
03.30
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
11.5억
13층 · 1992년 준공
03.29
경남2차 182.2㎡
재건축연한 신고가
37억 ▲ +3억
13층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.6% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 77건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건 중
357건 80%
갱신 계약 전체 445건 중
77건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 445건
전세 232건 (52%) 월세·반전세 213건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
134건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
190만원
보증금 3.1억
갱신
110만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 77건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세212건
순월세1건
평균 월세228만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
디에이치아너힐즈 59.8732㎡
신규
전세 10억
22층 · 2019년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 35.0㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 2023년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡
신규
전세 9억
7층 · 2023년 준공
03.30
경남2차 149.21㎡
신규
전세 11억
6층 · 1984년 준공
03.30
개포주공6단지 53.06㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
5층 · 2020년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 179.7㎡
신규
보증 15억 / 월 1000만
26층 · 2023년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 7억 / 월 190만
19층 · 2023년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 179.7㎡
신규
보증 15억 / 월 1000만
26층 · 2023년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 179.7㎡
신규
보증 15억 / 월 1000만
26층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.23
개포주공6단지 60.13㎡
갱신
월 60만
7층 · 1983년 준공
종전 75만 → ▼ -15만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.84℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 7.67 0.0340 0.0170
03.26 6.00 1.77 0.0379 0.0125
03.27 23.42 11.75 0.0250 0.0256
03.28 22.25 12.33 0.0190 0.0285
03.29 253.50 40.46 0.0300 0.0214
03.30 94.71 23.67 0.0307 0.0243
03.31 45.54 12.17 0.0380 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

개포동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 77건 중 29건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm