서울특별시 강남구

역삼동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 23.1% 12건
청담동 32.4억 (2위) 50.2% 8건
삼성동 30.4억 (3위) 47.0% 11건
대치동 27.9억 (4위) 48.6% 25건
도곡동 24.3억 (5위) 53.6% 34건
개포동 22.9억 (6위) 35.6% 48건
일원동 19.9억 (7위) 46.7% 21건
역삼동 현재 16.3억 (8위) 50.1% 25건
자곡동 13.9억 (9위) 43.5% 10건
논현동 13.8억 (10위) 56.9% 7건
수서동 13.8억 (11위) 46.4% 19건
세곡동 11.7억 (12위) 49.6% 13건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.3억
최저 1.7억 최고 32억
전세가율 50.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 4건

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 32억
16.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
19.3억 ▼ -7,000만
22층 · 2006년 준공
03.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
23.5억 ▼ -9,000만
13층 · 2006년 준공
03.30
금호어울림 132.88㎡
18.5억
8층 · 2003년 준공
03.29
역삼I'PARK 144.641㎡
32억 ▼ -2억
8층 · 2006년 준공
03.29
역삼푸르지오 84.9097㎡
신고가
24.4억 ▲ +1.2억
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 50건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
170건 77%
갱신 계약 전체 222건 중
50건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 109건 (49%) 월세·반전세 113건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 50건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세1건
평균 월세199만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동원스위트뷰역삼 84.83㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 2017년 준공
03.30
강남서해그랑블 71.26㎡
갱신
전세 5.2억
3층 · 2012년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,400만
03.30
원에디션강남 38.1534㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2024년 준공
03.30
래미안그레이튼 142.06㎡
신규
전세 19.3억
14층 · 2009년 준공
03.30
래미안그레이튼 142.06㎡
신규
전세 19.3억
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
4층 · 2006년 준공
03.30
래미안그레이튼 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
3층 · 2009년 준공
03.30
강남센트럴아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 513만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +28만
03.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 310만
17층 · 2021년 준공
03.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 310만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.27
베스젠빌 111.65㎡
신규
월 450만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
2.59℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.67 7.25 0.0346 0.0147
03.26 9.75 3.92 0.0339 0.0152
03.27 33.00 18.08 0.0228 0.0289
03.28 30.46 18.04 0.0213 0.0282
03.29 266.58 48.79 0.0283 0.0228
03.30 101.96 25.54 0.0303 0.0247
03.31 51.00 11.42 0.0342 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 69.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

역삼동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 50건 중 11건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm