서울특별시 강남구

도곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 현재 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28.7억
최저 4억 최고 71억
전세가율 49.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 11건

매매 가격

28.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 71억
28.7억
매매가 밴드 4억 ~ 71억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대림아크로빌 172.467㎡
신고가
30억 ▲ +1.9억
24층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.24
타워팰리스3 141.381㎡
37.7억
49층 · 2004년 준공
02.23
래미안도곡카운티 71.85㎡
신고가
23.2억 ▲ +2.2억
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
02.20
래미안도곡카운티 71.85㎡
21억
4층 · 2016년 준공
02.19
삼익 153.71㎡
재건축연한
22.7억 ▲ +7,000만
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 78건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
95건 54%
갱신 계약 전체 177건 중
78건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 99건 (56%) 월세·반전세 78건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 3.5억
갱신
140만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 78건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세224만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아카데미스위트1 122.07㎡
갱신
전세 14억
3층 · 2004년 준공
02.27
삼경하이빌1 43.17㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2000년 준공
02.27
한신(개포) 52.72㎡
신규
전세 4억
3층 · 1985년 준공
02.26
우성캐릭터199 164.97㎡
신규
전세 14.5억
17층 · 1998년 준공
02.26
그랜빌캐슬 125.83㎡
신규
전세 11.6억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 310만
18층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
중명하니빌 24.86㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 60만
6층 · 1997년 준공
02.28
삼익 104.01㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 165만
6층 · 1983년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
아카데미스위트1 128.74㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 280만
28층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -3억
02.28
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신·청구권
월 310만
18층 · 2006년 준공
종전 300만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.40℃
평균 최고기온
8.98℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.67 4.54 0.0236 0.0215
02.24 19.13 7.33 0.0245 0.0173
02.25 15.54 10.50 0.0204 0.0214
02.26 40.08 20.39 0.0105 0.0337
02.27 37.00 10.13 0.0184 0.0282
02.28 41.22 16.96 0.0175 0.0317
02.29 68.46 38.25 0.0125 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 28.7억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 78건 중 21건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 28.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm