서울특별시 강남구

도곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 현재 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 27.5억
최저 4.8억 최고 73.3억
전세가율 39.8%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 73.3억
27.5억
매매가 밴드 4.8억 ~ 73.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

39.8% 갭 큼
39.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
타워팰리스1 164.97㎡
48.1억 ▲ +4.8억
53층 · 2002년 준공
01.28
래미안도곡카운티 71.85㎡
거래취소
23억
7층 · 2016년 준공
01.27
현대비젼21 34.995㎡
신고가
4.8억 ▲ +3,200만
27층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.23
삼성 73.41㎡
재건축연한 신고가
18.1억 ▲ +3,000만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.20
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
18.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 62건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
128건 65%
갱신 계약 전체 198건 중
62건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 120건 (61%) 월세·반전세 78건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
236만원
보증금 3.5억
갱신
105만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 62건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세228만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성래미안 89.88㎡
갱신
전세 13억
13층 · 2001년 준공
종전 15억 → ▼ -2억
01.31
도곡렉슬 120.8233㎡
신규
전세 15.9억
23층 · 2006년 준공
01.31
타워팰리스1 174.67㎡
신규
전세 29억
42층 · 2002년 준공
01.31
도곡지웰카운티101동 107.11㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
5층 · 2010년 준공
종전 10.5억 → ▲ +1억
01.30
도곡렉슬 134.9023㎡
신규
전세 20억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
경남 84.94㎡
갱신
보증 5억 / 월 139만
17층 · 2005년 준공
월세 ▲ +17만
01.31
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 8억 / 월 240만
20층 · 2006년 준공
01.31
대림 84.95㎡
보증 0.5억 / 월 215만
3층 · 1992년 준공
01.31
아카데미스위트1 83.0㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 200만
39층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1.6억 / 월세 ▲ +50만
01.30
도곡렉슬 120.8233㎡
갱신
보증 2억 / 월 420만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.88 11.83 0.0153 0.0292
01.26 38.96 24.50 0.0088 0.0422
01.27 57.38 41.04 0.0114 0.0387
01.28 34.96 23.00 0.0162 0.0316
01.29 51.04 34.17 0.0089 0.0435
01.30 70.96 48.38 0.0058 0.0500
01.31 68.96 45.17 0.0106 0.0489
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 62.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0124 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.5억 · 전세 중간가 10.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0124 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 62건 중 14건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 27.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm