서울특별시 강남구

대치동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 현재 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.4억
최저 2.3억 최고 48.2억
전세가율 39.2%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 48.2억
25.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 48.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

39.2% 갭 큼
39.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
재건축연한
39억 ▼ -7,000만
4층 · 1983년 준공
01.29
한보미도맨션2 126.33㎡
재건축연한
32.5억 ▼ -1.7억
3층 · 1985년 준공
01.29
선경1차(1동-7동) 117.7㎡
재건축연한
34억 ▼ -2.8억
8층 · 1983년 준공
01.29
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 84.69㎡
재건축연한
24억
6층 · 1984년 준공
01.26
한보미도맨션2 84.96㎡
재건축연한 신고가
27.4억 ▲ +5,000만
11층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 377건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 155건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 377건 중
193건 51%
갱신 계약 전체 377건 중
155건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 377건
전세 214건 (57%) 월세·반전세 163건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
132건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 5억
갱신
150만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 155건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

163건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세연파크뷰 71.89㎡
전세 6.5억
5층 · 2002년 준공
01.31
래미안대치팰리스 84.97㎡
갱신
전세 17억
16층 · 2015년 준공
종전 20억 → ▼ -3억
01.31
은마 76.79㎡
갱신
전세 4.7억
9층 · 1979년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.31
월드빌 107.26㎡
신규
전세 2억
2층 · 2004년 준공
01.30
래미안대치팰리스 91.93㎡
신규
전세 17.5억
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대치아이파크 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 333만
9층 · 2008년 준공
01.31
대치동더블유타워 28.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
3층 · 1979년 준공
01.31
대치현대 101.6㎡
갱신
보증 5억 / 월 280만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -50만
01.31
래미안대치팰리스 94.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 15.5억 / 월 102만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1.5억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대치동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.4억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 155건 중 48건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm