서울특별시 강남구

대치동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 9,000만 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27억 5,107만 (2위) 39.8% 17건
대치동 현재 25억 3,614만 (3위) 39.2% 23건
청담동 25억 1,125만 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21억 7,860만 (5위) 51.3% 12건
신사동 21억 6,500만 (6위) - 2건
개포동 21억 4,833만 (7위) 38.5% 21건
일원동 16억 1,781만 (8위) 43.5% 16건
역삼동 15억 9,768만 (9위) 61.0% 27건
수서동 13억 2,400만 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13억 2,000만 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12억 4,000만 (12위) 50.0% 7건
논현동 12억 316만 (13위) 60.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 25억 3,614만
최저 2억 3,000만 최고 48억 2,000만
전세가율 39.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 11건

매매 가격

25억 3,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 48억 2,000만
25억 3,614만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 48억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

39.2%
39.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 5,010만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
재건축연한
39억 ▼ -7,000만
4층 · 1983년 준공
직전 39억 7,000만 (2024.01)
01.29
한보미도맨션2 126.33㎡
재건축연한
32억 5,000만 ▼ -1억 7,000만
3층 · 1985년 준공
직전 34억 2,000만 (2023.07)
01.29
선경1차(1동-7동) 117.7㎡
재건축연한
34억 ▼ -2억 7,500만
8층 · 1983년 준공
직전 36억 7,500만 (2023.10)
01.29
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 84.69㎡
재건축연한
24억
6층 · 1984년 준공
직전 24억 (2023.06)
01.26
한보미도맨션2 84.96㎡
재건축연한 신고가
27억 4,000만 ▲ +5,000만
11층 · 1985년 준공
직전 26억 9,000만 (2024.01)
직전최고 27억 1,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 153건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 153건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 366건
신규 계약 185건51%
갱신 계약 153건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (57%) 월세 158건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
129건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
160만원
보증금 5억
갱신
150만원
보증금 5억 7,000만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 153건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

158건
전체의 43%
평균 월세168만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세연파크뷰 71.89㎡
전세 6억 5,000만
5층 · 2002년 준공
01.31
래미안대치팰리스 84.97㎡
갱신
전세 17억
16층 · 2015년 준공
종전 20억 → ▼ -3억
01.31
은마 76.79㎡
갱신
전세 4억 7,400만
9층 · 1979년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +2,250만
01.31
월드빌 107.26㎡
신규
전세 2억
2층 · 2004년 준공
01.30
래미안대치팰리스 91.93㎡
신규
전세 17억 5,000만
23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
대치아이파크 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 333만
9층 · 2008년 준공
01.31
대치동더블유타워 28.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
3층 · 1979년 준공
01.31
대치현대 101.6㎡
갱신
보증 5억 / 월 280만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -50만
01.31
래미안대치팰리스 94.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 15억 5,000만 / 월 102만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대치동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.2% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 39.2%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2%
  • 매매 중간가 25억 3,614만 · 전세 중간가 10억 5,010만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 153건 중 48건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 25억 3,614만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm