서울특별시 강남구 압구정동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 26.3%입니다. 매매 중간가 49.9억 기준입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.6%이며, 갱신 57건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 압구정동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 49.9억입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 강남구

압구정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동 현재	49.9억 (1위)	26.3%	9건
도곡동	27.5억 (2위)	39.8%	17건
대치동	25.4억 (3위)	39.2%	23건
청담동	25.1억 (4위)	45.0%	11건
삼성동	21.8억 (5위)	51.3%	12건
신사동	21.7억 (6위)	-	2건
개포동	21.5억 (7위)	38.5%	21건
일원동	16.2억 (8위)	43.5%	16건
역삼동	16.0억 (9위)	61.0%	27건
수서동	13.2억 (10위)	40.3%	15건
세곡동	13.2억 (11위)	49.9%	3건
자곡동	12.4억 (12위)	50.0%	7건
논현동	12.0억 (13위)	60.9%	20건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건

전월 대비 +29%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 49.9억

최저 37.5억 최고 67.5억

전세가율 26.3%

매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 9건

매매 가격

49.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

37.5억 67.5억

49.9억

매매가 밴드 37.5억 ~ 67.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

26.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 26.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 135건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 57건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

64건 47%

갱신 계약 전체 135건 중

57건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 90건 (67%) 월세·반전세 45건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

260만원

보증금 2억

갱신

156만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 57건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세255만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (26.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한양6 106.71㎡

갱신

전세 7.6억

5층 · 1980년 준공

종전 8.3억 → ▼ -7,000만

01.31

한양2 147.41㎡

갱신 상한초과인상

전세 11억

1층 · 1978년 준공

종전 9.7억 → ▲ +1.4억

01.30

현대4차저층(51~56동) 117.91㎡

신규

전세 12.7억

4층 · 1977년 준공

01.30

한양1차(영동한양) 63.87㎡

전세 6억

10층 · 1977년 준공

01.29

현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡

신규

전세 6.8억

9층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

한양3 116.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 330만

13층 · 1978년 준공

월세 ▼ -90만

01.30

신현대12차 170.38㎡

신규

보증 4억 / 월 700만

3층 · 1982년 준공

01.30

현대5차(71,72동) 82.23㎡

신규

보증 1.5억 / 월 330만

13층 · 1977년 준공

01.30

신현대11차 170.81㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 440만

4층 · 1983년 준공

월세 ▼ -60만

01.29

한양1차(영동한양) 63.87㎡

신규

보증 4.5억 / 월 40만

11층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.26℃

평균 최고기온

3.76℃

평균 최저기온

-2.71℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.63	14.96	0.0171	0.0263
01.26	39.08	26.42	0.0108	0.0399
01.27	58.75	45.46	0.0123	0.0415
01.28	32.92	23.08	0.0189	0.0302
01.29	47.67	36.67	0.0139	0.0383
01.30	63.83	46.75	0.0065	0.0504
01.31	60.88	43.17	0.0130	0.0449

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.51 / 65.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0333 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수서동	13.2억	5일	가성비 1위
2위	자곡동	12.4억	7일	저가 진입
3위	일원동	16.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	세곡동	13.2억	7일
5위	논현동	12.0억	8일

종합 진단 2024년 01월

압구정동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

압구정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 26.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 49.9억 · 전세 중간가 9.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

압구정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm

압구정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 57건 중 19건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

압구정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 -
매매 중간가 49.9억

압구정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

압구정동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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