서울특별시 강남구 압구정동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 22.6%입니다. 매매 중간가 46억 4,750만 기준입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 51건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 압구정동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 46억 4,750만입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시 강남구

압구정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동 현재	46억 4,750만 (1위)	22.6%	7건
청담동	29억 4,260만 (2위)	24.0%	10건
삼성동	25억 2,811만 (3위)	41.6%	11건
대치동	24억 2,825만 (4위)	40.2%	14건
도곡동	21억 63만 (5위)	50.3%	11건
역삼동	18억 1,080만 (6위)	57.5%	5건
신사동	17억 9,000만 (7위)	44.7%	1건
일원동	17억 8,250만 (8위)	45.0%	6건
개포동	17억 4,460만 (9위)	34.7%	9건
수서동	13억 9,250만 (10위)	45.8%	7건
세곡동	13억 4,000만 (11위)	53.4%	2건
자곡동	12억 1,333만 (12위)	51.1%	5건
논현동	8억 1,900만 (13위)	61.6%	6건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 46억 4,750만

최저 35억 최고 62억 7,000만

전세가율 22.6%

매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 6건

매매 가격

46억 4,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

35억 62억 7,000만

46억 4,750만

매매가 밴드 35억 ~ 62억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

22.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10억 2,556만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 22.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 51건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 134건 중

69건 51%

갱신 계약 전체 134건 중

51건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 134건

전세 89건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

94건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

318만원

보증금 3억 5,000만

갱신

205만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 51건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세251만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (22.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡

갱신

전세 8억 8,200만

5층 · 1976년 준공

종전 8억 4,000만 → ▲ +4,200만

12.30

현대3차(61~64동) 82.5㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,000만

12층 · 1976년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

12.30

미성2차 74.4㎡

전세 7억 7,000만

5층 · 1987년 준공

12.30

현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡

신규

전세 5억 7,200만

6층 · 1980년 준공

12.30

미성2차 74.4㎡

신규

전세 7억 7,000만

5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

한양3 116.94㎡

신규

보증 1억 / 월 370만

2층 · 1978년 준공

12.30

한양3 116.94㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

7층 · 1978년 준공

12.29

현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡

신규

보증 3억 / 월 295만

1층 · 1980년 준공

12.27

현대4차저층(51~56동) 117.91㎡

신규

보증 1억 / 월 395만

2층 · 1977년 준공

12.27

현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡

갱신

보증 8억 / 월 200만

14층 · 1978년 준공

월세 ▼ -140만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.83℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.83℃

평균 최고기온

5.55℃

평균 최저기온

-1.46℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.88	40.25	0.0085	0.0402
12.26	49.00	38.58	0.0070	0.0496
12.27	72.79	57.08	0.0044	0.0515
12.28	50.13	41.83	0.0068	0.0429
12.29	44.00	36.08	0.0091	0.0379
12.30	44.08	38.50	0.0049	0.0377
12.31	25.95	22.21	0.0109	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 57.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0304 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수서동	13억 9,250만	4일	가성비 1위
2위	개포동	17억 4,460만	4일	저가 진입
3위	일원동	17억 8,250만	4일	진입장벽 낮음
4위	자곡동	12억 1,333만	5일
5위	세곡동	13억 4,000만	5일

종합 진단 2023년 12월

압구정동 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

압구정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 22.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 46억 4,750만 · 전세 중간가 10억 2,556만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

압구정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

압구정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 51건 중 11건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

압구정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 46억 4,750만

압구정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

압구정동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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