서울특별시 강남구

일원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46억 4,750만 (1위) 22.6% 7건
청담동 29억 4,260만 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25억 2,811만 (3위) 41.6% 11건
대치동 24억 2,825만 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21억 63만 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18억 1,080만 (6위) 57.5% 5건
신사동 17억 9,000만 (7위) 44.7% 1건
일원동 현재 17억 8,250만 (8위) 45.0% 6건
개포동 17억 4,460만 (9위) 34.7% 9건
수서동 13억 9,250만 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13억 4,000만 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12억 1,333만 (12위) 51.1% 5건
논현동 8억 1,900만 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억 8,250만
최저 11억 2,000만 최고 29억
전세가율 45.0%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 2,000만 29억
17억 8,250만
매매가 밴드 11억 2,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
디에이치자이개포 84.94㎡
29억 ▲ +10억
26층 · 2021년 준공
12.16
수서 59.96㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▼ -1억 5,000만
6층 · 1992년 준공
12.05
우성7 68.39㎡
재건축연한
18억 2,000만
12층 · 1987년 준공
12.05
우성7 83.69㎡
재건축연한
22억 ▲ +2억 8,000만
13층 · 1987년 준공
12.04
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
12억 ▼ -2억 3,800만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
100건 60%
갱신 계약 전체 167건 중
48건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 104건 (62%) 월세·반전세 63건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 7,785만
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 48건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우성7 68.4㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 1987년 준공
12.30
수서 59.94㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 1992년 준공
12.30
가람 84.95㎡
신규
전세 4억 6,000만
5층 · 1993년 준공
12.30
수서 39.98㎡
신규
전세 3억 4,500만
3층 · 1992년 준공
12.30
수서 59.94㎡
전세 4억 9,000만
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
우성7 83.69㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
4층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -20만
12.30
수서 39.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
15층 · 1992년 준공
12.30
수서 52.29㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 98만
2층 · 1992년 준공
12.29
디에이치자이개포 84.64㎡
신규
보증 4억 / 월 380만
23층 · 2021년 준공
12.27
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.92℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

일원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 8,250만 · 전세 중간가 7억 8,478만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 48건 중 29건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 8,250만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm