서울특별시 강남구

일원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37억 7,200만 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28억 1,719만 (2위) 54.4% 13건
대치동 24억 6,469만 (3위) 45.2% 19건
청담동 23억 2,107만 (4위) 53.6% 7건
개포동 22억 1,861만 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21억 4,500만 (6위) 53.7% 8건
논현동 19억 8,667만 (7위) 41.9% 3건
일원동 현재 18억 6,013만 (8위) 44.4% 13건
수서동 14억 5,458만 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11억 7,688만 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11억 4,250만 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11억 2,355만 (12위) 59.5% 13건
율현동 10억 8,000만 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18억 6,013만
최저 7억 9,100만 최고 24억 3,000만
전세가율 44.4%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

18억 6,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,100만 24억 3,000만
18억 6,013만
매매가 밴드 7억 9,100만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,216만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
목련타운 134.71㎡
재건축연한
24억 3,000만 ▼ -7,000만
2층 · 1993년 준공
11.29
상록수 74.54㎡
재건축연한
18억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1993년 준공
11.28
래미안 개포 루체하임 71.65㎡
신고가
22억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.27
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
재건축연한
16억 5,000만 ▼ -6,500만
7층 · 1994년 준공
11.20
수서 59.94㎡
재건축연한
7억 9,100만 ▼ -3억 5,900만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
199건 72%
갱신 계약 전체 278건 중
58건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 103건 (37%) 월세·반전세 175건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 2억 2,260만
갱신
120만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 58건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
전세 9억 8,000만
7층 · 2018년 준공
11.30
수서 50.82㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1992년 준공
11.30
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
전세 9억 8,000만
7층 · 2018년 준공
11.30
샘터마을 134.438㎡
신규
전세 11억 5,000만
2층 · 1994년 준공
11.30
수서 39.98㎡
전세 3억 5,000만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
샘터마을 101.97㎡
신규
보증 3억 / 월 270만
10층 · 1994년 준공
11.30
디에이치자이개포 44.57㎡
신규
보증 2억 9,164만 / 월 49만
8층 · 2021년 준공
11.30
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 1억 6,480만 / 월 58만
4층 · 2021년 준공
11.30
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 1억 5,976만 / 월 77만
7층 · 2021년 준공
11.29
디에이치자이개포 118.68㎡
신규
보증 15억 / 월 180만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
3.34℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.21 8.63 0.0282 0.0129
11.25 19.00 9.96 0.0211 0.0222
11.26 25.17 15.92 0.0143 0.0324
11.27 36.29 22.08 0.0131 0.0308
11.28 32.33 18.58 0.0264 0.0178
11.29 16.71 9.13 0.0216 0.0239
11.30 18.38 7.88 0.0297 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

일원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 6,013만 · 전세 중간가 8억 6,216만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 58건 중 32건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 6,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm