서울특별시 강남구

도곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37억 7,200만 (1위) 25.3% 7건
도곡동 현재 28억 1,719만 (2위) 54.4% 13건
대치동 24억 6,469만 (3위) 45.2% 19건
청담동 23억 2,107만 (4위) 53.6% 7건
개포동 22억 1,861만 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21억 4,500만 (6위) 53.7% 8건
논현동 19억 8,667만 (7위) 41.9% 3건
일원동 18억 6,013만 (8위) 44.4% 13건
수서동 14억 5,458만 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11억 7,688만 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11억 4,250만 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11억 2,355만 (12위) 59.5% 13건
율현동 10억 8,000만 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 28억 1,719만
최저 14억 최고 49억 5,000만
전세가율 54.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 11건

매매 가격

28억 1,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 49억 5,000만
28억 1,719만
매매가 밴드 14억 ~ 49억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 7,732만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
도곡렉슬 134.9023㎡
37억 2,000만 ▼ -2억 8,000만
16층 · 2006년 준공
11.27
도곡3차아이파크 181.381㎡
31억
7층 · 2007년 준공
11.25
대림아크로빌 172.464㎡
신고가
28억 8,000만 ▲ +3억 8,000만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3억 8,000만
11.24
타워팰리스2 115.63㎡
31억 5,000만 ▼ -1억
25층 · 2003년 준공
11.24
타워팰리스2 115.63㎡
거래취소
31억 5,000만
25층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 67건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
125건 59%
갱신 계약 전체 211건 중
67건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 133건 (63%) 월세·반전세 78건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 4억
갱신
115만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 67건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세188만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신·청구권
전세 8억
17층 · 2006년 준공
11.29
럭키(963) 124.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 1,000만
10층 · 1995년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +4억 3,000만
11.29
경남 59.76㎡
전세 6억 5,000만
20층 · 2005년 준공
11.29
래미안도곡카운티 71.85㎡
신규
전세 13억
9층 · 2016년 준공
11.29
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 8억 5,000만
22층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
아카데미스위트1 122.07㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 250만
8층 · 2004년 준공
11.30
도곡렉슬 138.3156㎡
갱신
보증 15억 5,000만 / 월 210만
19층 · 2006년 준공
월세 ▲ +60만
11.30
삼성래미안 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
13층 · 2001년 준공
11.30
현대아파트1동~3동 84.96㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
11.29
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 3억 / 월 420만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
3.34℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.50 7.83 0.0189 0.0206
11.25 26.33 9.96 0.0140 0.0278
11.26 31.30 16.33 0.0085 0.0372
11.27 43.25 26.33 0.0100 0.0326
11.28 40.58 19.29 0.0165 0.0263
11.29 25.71 9.46 0.0142 0.0292
11.30 25.46 7.29 0.0196 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 53.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 28억 1,719만 · 전세 중간가 9억 7,732만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 28억 1,719만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm